开发商一房二卖判刑吗_一房二卖算不算诈骗罪？

破产没钱，那就意味着你的钱拿不回来了。

以两种不同情况分析，一房二卖什么时候构成诈骗，什么时候只是民事合同纠纷：

案例一：甲将自己名下的一套房产出卖给乙，双方签订房屋买卖合同并办理了过户手续，后甲又将该房产出卖给丙，收取丙购房款800万元后逃逸。

案例二：甲将自己名下的一套房产卖给乙，双方签订房屋买卖合同但没有办理过户手续，后甲又将该房产出卖给不知情的丙，并和丙之间办理了过户手续。

在案例一中，甲已经将房屋出卖给乙并办理了过户手续，房屋的物权已经归乙所有，甲不可能再将该套房屋过户到丙的名下，此时仍和丙签订房屋买卖合同并收取购房款，是典型的合同诈骗行为，同时存在逃逸情节，甲成立合同诈骗罪。

在案例二中，甲虽然与乙签订了合同但并没有办理过户，该房屋的物权仍归于甲所有，甲再与丙签订合同时“有能力”将该套房屋过户到丙的名下，并且最终也为丙办理了过户手续，在现有条件下，丙合法取得房屋，甲对乙构成违约，属于合同纠纷。

如果是开发商一房两卖，根据法律相关规定，应由开发商双倍赔偿，但实践中，如果开发商处于资金断裂，即使法院判决了一房两卖成立，由开发商双倍赔偿，但开发商就是没钱的情况这几年很常见，因此，本律师曾成功代理一件此类案件，就是最终实现了购房者保住房产，实现了物权，最大限度保障购房者利益，具体案例可参见本律师案例精选集。而这类案件在诉讼进入执行阶段，是可能由法院执行机构对开发商的法定代表人进行司法拘留等措施的，也包括列入失信人名单，而追究刑事责任的较少，那一般得适用“拒不执行判决，裁定罪”，但该罪适用的前提是开发商有钱而不付的情形。

对于开发商擅自变卖法院查封房屋的，可以对开发商进行拘留和罚款，构成犯罪的可以追究其刑事责任。

法院查封的房屋被开发商变卖，属于无效的法律行为，即使“一房二卖”，买房人也不能取得房屋所有权，只能变成债权，由开发商负责偿还债务。

根据《民事诉讼法》的规定，有“隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的”； “拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的”。 法院可以对单位主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对拒不执行法院判决、裁定的司法拘留时间在15日以内。

对于犯拒不执行法院判决（裁定）罪的判三年以下有期徒刑、拘役和罚金，情节严重的判三年以上、七年以下有期徒刑和罚金。

如果不是法院查封的房屋，开发商“一房二卖”的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人可以请求解除合同、返还购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

房地产开发商一房二卖，涉嫌合同诈骗罪，应当按照诈骗数额定罪量刑。 自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条之规定追究刑事责任。