说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
谢谢邀请,楼主提的问题是,双方离婚以后,男方买了房子,但房产证未下来,再复婚算共同财产吗?这就要看这个房产是独资买的,还是要还贷的房产,并不是所有在婚姻期间内才下来房本的都属于夫妻共同财产的。
原来夫妻双方已经离婚,也就是双方在经济利益上已经撇清了任何关系,不存在任何纠缠不清的事情。双方复婚,原有分割的财产成了双方的婚前个人财产,婚前个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质,永远是属于个人拥有的。婚后的共同财产是从共同生活在一起,任意一方的收入组成的,这是婚前个人财产和婚后共同财产的分水岭。
如果复婚前男方是独资购买的房屋,房屋的所有权肯定是归男方的,虽然是在复婚后才下来的房产证,但改变不了房产的确权,它本来就属于个人的婚前财产。
如果复婚前男方是出首付买的房,复婚以后的还贷部分,还是用男方的婚前财产还的贷,房产依然属于男方婚前的个人财产。
如果复婚前男方只是出了首付买房,跟着是前期房贷部分,那么首付部分和前期还贷部分是属于男方婚前的个人。复婚后是用男人方的工资收入还的贷,从复婚后算起的还贷部分,就属于夫妻双方的共同财产。
买房离婚是为了取得购房资格,从操作层面上来讲,房产证过户登记完成后,在等待制证期间,是可以复婚的。由于目前信息化程度越来越高,对于实现联网办公的地方,为稳妥起见,建议等房产证下来后再复婚。
由于该房产是双方离婚后一方购买,那么应该认定为一方的个人财产。
除非进行财产公证或者进行书面约定。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:1,一方的婚前财产;
2,一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 4一方专用的生活用品; 5,其他应当归一方的财产。 同时,根据《婚姻法》第十九条规定, 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
若是起诉离婚要求分割未下产权证的房屋,法院一般会根据《婚姻法司法解释二》第二十一条规定处理。该法条具体内容为:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。按揭购买的房屋产权证若下来了,需去银行还清贷款后才能解押办理更名,不过实践中有些银行可以在出具某些材料后办理更名手续,这需要您和贷款银行沟通。
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