小产权房房主毁约_7年前我买了小产权房，房主不配合过户，怎么办？

来源：大律网小编整理 2022-06-20 12:24:13 人阅读

导读：小产权房通常只有乡镇发的绿本，没有房管局发的正规房产证书（红本），因此小产权房根本就不存在过户的问题。即便是绿本也无法过户，因为国家早就明文规定，在乡镇集体土地...

小产权房通常只有乡镇发的绿本，没有房管局发的正规房产证书（红本），因此小产权房根本就不存在过户的问题。即便是绿本也无法过户，因为国家早就明文规定，在乡镇集体土地上建造的房屋，只能在本村村民间进行转让，非集体组织成员间禁止买卖，而且实行一户一宅，不允许拥有2套以上的宅基地，那么你提出过户要求，这就是在"为难"卖家了。

因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此价格非常便宜，这也是类似题主这样选择购买小产权房的原因。但是买小产权房是有风险的，一旦遇到拆迁，不仅赔偿款比大产权房少很多，而且赔付人是房子的最初房东；如果属于违章建筑，有可能拆了还不予补偿。另外在购买以后，一旦出售人遇到婚姻变故，或者其他家庭成员反悔了，都会惹上不必要的官司。因此从谨慎的角度讲，最好不要购买小产权房。

那么题主已经买了怎么办呢?这个问题原则上是不好解决的。但是可以做一些补救措施。比如:一定要保留好当初村镇建房的原始材料，购房合同、收款凭证、四邻签字（如果有的话），以及平常交的水电费、物业管理费收据等，虽然在产权方面无法改变，但是如果有完整的"证据链条"证明房屋买卖关系早就形成，今后一旦遇到打官司的时候，法院一般也会酌情处理的。

先拿回32万，再住进去！耍泼！谁更泼谁就赢了！就是不腾房！等他起诉你！

小产权房屋一般都是集体产权，你应该去找产权归属单位，基本上都会帮你修缮的。不过，建议以后不要购买小产权房屋。产权归属后期会有争议。而且，有很多城市，小产权房屋被列为了违建。

既然是买了，而且还几年了，那房子就是你的了，没有别人什么事，什么反不反悔的

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