土地证和房产证的区别_房产证和土地证区别？

土地证全称是土地使用证，该证说明了房屋所在土地的使用记录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。房产证是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，是房屋的身份证。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，很多朋友不知道土地证和房产证如何区别，下面让我们一起来了解一下吧。

1、房产证指购房者通过交易取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。

2、土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

3、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还要是房产证说了算，所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的。

4、因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明。

5、大家购买的是房产，并不是土地，所以土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

通俗的讲，土地证和房产证都属于证明，就像你持有的二代居民身份证一样。 在我国，土地的所有权属于国家，使用权可以归属于个人或单位，土地证则是土地使用权的证明。 同理，房产证则属于房屋的权属证明。 我国历来有房地一体的说法，因为房产证所对应的房屋是指定着在土地上的建筑。 一个是土地使用权的证明，一个是房屋所有权的证明。一般会合并在一起，现在不动产登记推广后，都是集合在一本证上的。

国有土地证是指国家的土地资源使用证明，只有使用的权利。而房产证是指个人所拥有的房屋所有权。

房产证全称是房屋所有权证书，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证和所有权证明，也就是房屋的“所有权”，包括占有、使用、收益和处分等权利在内的全部所有权都属于持证人，这是与土地证的较大区别。

土地证，全称是土地使用证，该证的用途就是房屋所在土地的租用使用纪录。依据宪法，我国的土地一种是国家所有的，另外一种是村镇集体所有的。盖房子之前就必须取得土地的使用权，持证人只是有期限的获得土地使用权，一般20年-70年不等（工业、商用等）。只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家或集体的。 有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。 但是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利，但是没有所有权。打比方来说，土地使用权的只能依法转让，我们就需要书面给出土地使用权转让合同。

1、房产证是是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；土地证是土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

2、房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。

3、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 依据《物权法》今后城市发放房产证与土地证合的不动产证书。

4、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，对于国有土地使用证，其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押、买卖，赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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　　《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。　　国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。　业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

土地证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

房产证