二手房为什么要一次性付清_二手房需要一次性付清吗？

有的买主是买了新房卖旧房，等着钱去付新房款。还有的是家里遇到重大变故等钱用，最后一部分买主是属于怕夜长梦多，房子过户给你了，他也想一次拿到钱，怕后续的变故，不想折腾。

二手房卖家希望全款主要有三个原因。

第一，卖家出售的住宅本身有贷款，需要还清贷款才能办理出让过户手续。卖家手中的钱不够偿还，就希望买家全款，过户前交一半，用于还清银行贷款，过户完之后，买家给剩余的一半房款。

虽然解决这个问题，还有其他的方法，有的中介也可以提供过桥资金，但是，有些卖家不愿意繁琐操作，怕有风险，还是更愿意买家全款。

第二，担心在交易中存在风险，害怕过完户，收不到买家的剩余房款，或者怕买家拖延付款时间。虽然实际交易中，这些现象很少出现，但仍然有极个别类似的情况，所以，很多卖家还是更喜欢对方一次性付全款，轻松，简单。

第三，卖家觉得，可以一次性的买家更有实力，交易的保险系数要高于贷款买家。这只是卖家的一个心理作用，其实，在现实交易中，两者风险概率一样，没有差别。

综上所述，二手房卖家希望买家全款主要是担心交易不安全，怕发生意外，能拿到多的钱，交易中会安心一些。

买房子尽量贷款，除非你没有更好的投资渠道或者你的闲钱太多，你试想一下，除了银行，私人就算再好的朋友，谁能一下子借给你几十万上百万让你分30年还清，还用这么低的利息。

购买法拍房，必须要一次性付完全款，这是法拍房的惯例。

原因很好理解：法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了解债权人和债务人之间的债权债务关系。——你如果是债权人，一定巴不得早点一次性拿回拍卖款，本来打官司就耗费了很长时间，哪个还会愿意再延迟收回资金的？所以，不会有债权人同意分期付款的。

不过很多法拍房都会在拍卖文件中注明是否可贷款。如果注明“可贷款”的，那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”。如果你想办理，那么需要在进行竞拍之前就要去银行做好相关授信手续，目前银行最高贷款额度是七成。由于法拍房需要竞得以后才能过户和抵押，所以这里还需要提供银行认可的阶段性保证人。贷款获批后银行会将贷款打给法院指定账户，你就完成了按揭手续。从这个角度来说，只要能操作法拍房按揭，那么你实质上不用一次性付完全款，只需要出个首付。

要特别说明的是，只有楼花没有房产证的话，是不能办理法拍房按揭的。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

1.买二手房不一定非要一次性付款，也可以采用商业贷款或者公积金贷款。主要看你房屋的面积和房龄

2.中介会协助你去办理贷款和过户手续，必须要你到场办理，因为过户和贷款必须都要你本人出面签字

3.肯定需要你本人出面签字确认

4.一般顺利的话2周左右可以申请下来，各地有所区别

5.有首付的说法，只是二手房的首付是包括你的房款和部分你承担的费用，都算到首付当中了

6.贷款面签时，银行会让你们去办理两张卡，你的卡用于后期还款，卖方的卡用于提取贷款部分房款。审批通过，过户以后，银行会把你贷款部分的房款打到卖方卡上。

7.能不能等的急都是需要遵循这样的程序的，总之双方多沟通，毕竟对于买卖双方来说都是大事。

正对问题：买二手房按揭好还是全款好？

当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。

1、为什么说要全款。

若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房贷款政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。

2、税费。

大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。

若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。

至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！

3、总结：房地产市场的专项整治，以前房地产市场可以做税费低申报，加杠杆零首付，高评高贷等现象，或将一去不复返。

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原则上是先付款，后过户，因为国土局和房产局需要看到付款凭证后才能办理过户手续。但是我个人建议，买家和卖家过户和付款大家都不是很放心的情况下，可以同时进行，分两拨人，双方都去一个人到银行付款，另一拨人在过户的地方等候过户，等拿到银行出具的付款凭证后直接到过户的地方办理过户。一次性完成。避免双方扯皮。也保障资金安全，但是前提是付款放在没有办理过户的时候付款凭证必须付款方持有。。。

房子保值，时间长房价越来越高，总价值就会比较好，所以希望贷款时间久比较好，收益高，车子就不一样了，时间越长，越不值钱，最后到报废，所以车子贷款越短越好