说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
有遗嘱按遗嘱分配遗产 没遗嘱,按法定继承,父母、配偶、子女共同继承,平分或者协商分割 去房产所在地公证处预约一下,然后所有继承人一起去办理继承公证。
再拿公证书一起去房管部门办理过户 《继承法》 第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。1、法定继承。鉴于题主没有提及遗嘱,因此,本题按照法定继承予以分析。
2、法定继承人范围。鉴于题主没有提及奶奶,现假定奶奶与爷爷同时死亡,而且爷爷与奶奶的父母均已在先过世。因此,案涉房产的法定继承人有:题主的父亲、题主的伯伯、题主的叔叔。因此,如果题主的父亲、伯伯、叔叔均在世的话,那么,案涉房产还轮不到题主继承。如果题主的父亲、叔叔均已过世,那么,题主也只能继承自己父亲名下的份额。
3、题主如何继承。在目前情况下,题主与其他继承人订立赠与协议,其他继承人将自己的份额全部赠与题主,题主才可以得到案涉房产。
爷爷是农村户口,现有一处房子要留给城市户口的自已,问怎样才算合法?这个问题十分简单,因为房子是私有十财产,只要有遗嘱只要能证明确实是爷爷本意,留给谁都是合法的。尤其是现在,孙子还是爷爷法定继承人之一,留给孙子更是有理有据的合法。
也许提主目的不仅仅是问房子留给孙子是否合法,而是问房子下边的宅基地留给城里人孙子是否合法。实际这个也十分清楚。因为目前政策,下边宅基地随上边房走,只要上边房子十分牢固,在不毁坏情况下,使用房子的同时可享受使用下边宅基的权力。只是房子只可维修,不得翻盖。一句话说明,只要房子继承权合法,那么留给城里户口的孙子房子就合法,其下面宅基地的使用权,在其房子存在之际,也合法。
孙子怎么继承爷爷的房子?这个事情不好办,如果你有你爷爷奶奶的遗嘱之类的东西证明这个房子是让你们继承的,你可以去村委会或者相关的房地产管理部门去查询办理相关继承手续,如果你没有你爷爷奶奶的遗嘱或者别的证明材料,只能按照继承法规定,你爷爷奶奶的财产由你父亲的兄弟姐妹继承,这个你的爷爷奶奶都不在了,这个房子算是遗产,没有遗嘱只能按照法律规定的第一继承人,第二继承人等等的顺序来分配。如果你的姑姑知道你爷爷奶奶把房子给你们了,而且同意这个你爷爷奶奶的决定,只是暂时在那里居住,你可以和她们商量一下,怎么办?如果她们不同意让你继承,你只能通过法律途径来申请分割你爷爷奶奶房子的遗产继承份额,不过这个起诉也是你的父母亲,因为他们才是法定的第二继承人,而不是你们孙子辈的。你如果实在不明白,可以找一个律师事务所去让他们给你出个主意或者代替你去办理相关手续。
第一,你是第一顺序继承人。
根据法律规定,你父亲先于爷爷去世,你属于代位继承,可以作为第一顺序继承人,如果你父亲在世,你没有遗嘱便不能是继承人。
第二,你不是唯一继承人。
目前,你爷爷有多个子女,无论是否出嫁或招赘,都是子女,法律赋予所有子女平等的继承权,你因为代位继承的关系与他们同样作为第一顺序共同继承。
第三,你是否可以直接继承全部。
房产是你爷爷名字,法律上会认为是你爷爷奶奶共同财产,哪怕只是你爷爷的名字,你奶奶也有份,除非房子是你奶奶过世后才有。
你奶奶过世时她的那份份额如果没有遗嘱会变成遗产,由众多继承人共同继承,你爷爷也是继承人之一,你爷爷现在对房子不是100%处置权,所以你他有遗嘱留给你,如果其它继承人不同意,你也可能需要与其它继承人协商或通过法院分割房产。
第四,继承全部的条件。
你奶奶遗嘱由你全部继承她的份额,你爷爷遗嘱他的份额也都留给你,否则,你的份额:不是全部,你奶奶那份将由全部继承人共同继承,因为对你奶奶那份你爷爷在她过世后说了不算。
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1、房产证如果写的是爷爷的名字,那么就可以直接过户给孙子。
前提是孙子要年满18周岁,如果不满18岁,则要监护人去做监护公证,然后在过户。
2、爷爷在世,房产证满5年,最好选择直接过户。
也可以做遗嘱公证,但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。
3、老人在世,房子是老人的私人财产,私人财产转让是不需要其他人员去干预的。
所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到名下。
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