农村自己的地可以建厂房吗_村里宅基地建厂房可以吗？

不能，法律依据是《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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“农村宅基地可以建厂房吗？”看到这个问题，农业百事通认为，只要是对农村宅基地多少有一点了解的，应该都知道，宅基地就是专门给农村农民用来建房的农用地，建造厂房肯定是不被允许的！看来，大家还是对农村宅基地的相关政策要求不是很清楚，下面农业百事通为大家进行详细阐明；

农村宅基地申请条件

1. 现住房影响城乡规划建设，需要搬迁重建的；
   

2. 农村家庭中，子女满足分户条件，但是宅基地低于分户标准的；
   

3. 经相关部门批准，外地迁入的农户没有住房的；
   

4. 离休、退休、退职的干部、华侨等持有合法证明回原籍定居，需要建房但是没有宅基地的；
   

特别注意：出租、出卖或以其他非法形式转让现有宅基地住房的，无权再申请宅基地；

农村宅基地使用要求

农村农民申请到宅基地之后，就拥有了宅基地使用权，但是在使用过程中，即建造房屋的过程中，是有一定的规范要求的，这点大家一定要注意；

第一：农村新建、扩建或改造建房，每户宅基地的标准面积为80~120平方米（各地标准不一，村委会适时调整）；

第二：农村住宅楼层不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米（各地标准规划不一，存在差异）；

特别注意：农村农户住房存在不符合村庄规划的、属于省级以上历史文化名村保护住宅的、在地质灾害危险区范围内等情况的，不得翻建、扩建；

农村宅基地被回收的情况

1. 一户多宅；
   

2. 被列入规划建设范围内的；
   

3. 荒废两年以上的；
   

4. 超出确权面积的；
   

农村宅基地要缴费的情况

对于一些超出、超占的部分，就要进行交税，那么宅基地超占税是如何收费的呢？

1. 宅基地超过确权面积30平方米（含30平方米的）以内的，不收费；
   

2. 超过30~80平方米的，按照4元/平方米收费，其中，达到60平方米的，按照8元/平方米收费；
   

综上，随着国家对于农村土地政策愈加利好，大家一定要珍惜自己手中的土地使用权，不管是对于承包地还是宅基地都是如此，尤其是宅基地，宅基地之上所建造的房屋对于大家来说就是一份财产，所以，一定要按照规定使用，一旦被发现不符合规定，直接被拆除、收回，就得不偿失了，而且很难再次获得一份土地！

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己审批的宅基地！为何不能建房！受法律保护！农村土地不可隨意盖房！不可占用耕地！自已的也不可以！

农村宅基地是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。《土地管理法》第六十二条规定了： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。