房管局调解退定金_买房的定金可以退吗？怎么才能退回买房定金？

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

这种情况小菜也碰到过，能不能退回来？要看认购协议的具体约定。

1.如果认购协议约定跟你和销售顾问说的一样，那是可以退的。毕竟白纸黑字，谁也无法抵赖！

如果是这样的，可以先找开发商协商；协商不了，拿着协议去房管局投诉、向消费者协会投诉。

2.如果销售顾问说的是一套，认购协议写的又是一套，那就要看认购协议怎么约定的。口说无凭嘛，书面协议才是最终的证据，你也就只能吃个哑巴亏啦！

3.小菜朋友的经历，小菜代理。

朋友买了某小区一套房，交了定金8万，签了认购协议，约定贷款付尾款。后来银行认为朋友负债过高，要求追加一层首付，但他资金紧张，无法追加，他就想退款，不买了。但开发商不给他退，于是他就让小菜出面办理。

小菜看过认购协议约定，朋友确实不占优势，还有些吃亏，里面陷阱很多，但开发商也有过错，事先承诺可以贷才交钱的，结果贷不下来，加上房管局投诉后，有一定压力给到开发商，最终协商结果只退回了6万，扣了2万。

可以多渠道都尝试一下，要不回来损失也就1万块钱。多渠道投诉和维权后，对开发商也是不好的！可以把这个情况侧面反馈给销售顾问，让他去做他们公司的工作，能退回来一些是一些吧！

案情介绍太简单 ，不能给出具体解答。

要看合同具体约定，如果合同中已经进行了明确约定包括了捆绑内容，你也签字，是不能违约的。如果合同中没有约定捆绑内容，而开发商另外强制要求捆绑，可以拒绝或要求解除合同退还定金。需要证明开发商存在捆绑销售，需要注意收集证据。

如有法律问题可关注头条号：上海离婚房产律师，私信免费咨询。黄劲夫律师回答，供参考。

一般情况下是不可以的，但是您可以把合同传给我看一下，看看有没有约定可以退定金的事情。如果已经签了定金合同，合同中有明确规定的，按照合同规定为准；如果没有签定金合同，一般不会退还定金；不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。

看签的有没有瑕疵