怎么查房子户口迁走了没有_怎么查询该房名下有没有户口？

谢邀！与买新房相比，买二手房最担心的有房屋产权以及房屋户口的问题。其中，二手房落户是大家非常关心的，产权不清楚到房产交易中心不能过户，但是户口是否迁出，却不影响交易，所以，这就需要诚信，也需要买方了解如何去核查二手房的户口问题，坤鹏论给大家介绍一下。

一、户口与买房合同的关系

首先，作为买方，我们必须清楚户口与购房合同的关系。因为我们知道二手房可能产生户口的问题，那么，我们要在购房合同中注明户口迁出的相关条款。比如，买方暂扣X万元的购房尾款，在卖房将出售房屋的全部户口迁出后无息退还，这是资金层面的。另一个层面是违约责任，若卖房不能在交房前向当地公安机构迁出全部户口，则由卖方向买方支付总房款的日息万分之五作为违约金。关于户口的约定，从金钱和违约责任方面，给卖方施加一定的压力，让他可以顺利将户口迁出。千万不能只是口头说把户口迁出，当时大家口头答应，没有法律效力，如果真遇上户口迁出有问题的，你就拿他没办法。

二、如何查看房产上是否有户口

除了签订关于户口迁移的合同条款外，我们还要明白一个方法：房东说，没问题，这个房产上没有户口，但是到底有没有呢？如何查？当然也是有办法的，通常来讲，要查看相应户口，需要出具房地产权证、购房合同或出具中介的居间合同。也就是，需要合同或者房产证才能去当地派出所查询。很显然，作为买方，你是拿不到房产证的；同时，要拿合同去，说明已经签了合同了，如果真查出来有问题，也是相当麻烦的。那么怎么办呢？有没有提前查询的办法？答案只有一个，那就是要求与房主一道去查询，如果房主真的没有户口问题，他不会在意跑一趟的，毕竟这样大家都放心嘛。所以，最好是要求房主一起先查询户口，省得签了合同再来就违约责任扯皮，麻烦。

三、如果遇上了，怎么办

很多人买房子，就是为了落户口，特别是关系到小孩读书，甚至关系到自己家人能否买社会保险等方面，如果真遇到了户口没迁移的怎么办？其一，就是前面说的，合同条款和违约责任一定不能马虎，必须制定严厉的违约惩罚条款；其二，可能很多人想到找法院，找派出所，事实上是这样的：如果这是户口问题，法院真不好管，根本就不受理，因为，户口迁移涉及相关行政部门的审批，属于行政管理的范围，所以，会让你找派出所。但是，派出所也会表示，这个事管不了，房主不迁移户口，我们也不能强迁，只能找卖家商量。这个事看上去成了踢皮球的事，实际上不是这样，确实有相关规定，如果房主在本地只有一套房，那么户口根本没地方迁，你说怎么办？

回到我们前面说的合同条款，关于户口迁移的，如果合同上有相应的条款，那就属于民事纠纷的范畴了，那么，如果房主还是不迁移户口，那么就可以起诉到法院了。

当然，以上说的这种情况都是少数，只是大家在买房时确实要提防，不能做小白，任人宰割，只要懂得二手房落户以及户口迁移的相应政策，你就不会为二手房的购买和过户犯难了。

由于户籍是归公安局派出所管的，所以要查户籍可以去派出所查询。

在此之前您可以看看原主人的户口本，地址是否为你所购房屋的地址。然后再去派出所查询这个地址有没有被落户。派出所一般都会给你查的。但是一般是需要您带上您的购房合同，以及原房主的户口本。不过具体地方的派出所可能要求出具的证件不一致，您可以先前往派出所咨询之后再携带相关证件前往。如果您什么都不懂的话，也可以让中介来帮您，大不了花钱买个踏实。

另外，有一些房子也是难以落户的，您也需要注意：

1. 小产权房：小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋：不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋：对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋：没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

如果发生卖家不迁移户口，可以寻求公安人员和居委会干部帮助，让公安人员对卖家做思想工作。如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是如果合同中规定了赔偿责任，购房者可以申请赔偿。购房者要亲自到公安机关核实或者委托中介调查。这样不仅可以了解卖家是否迁移做户口，还可以了解到是否存在其他人的户口，如果由于多次交易遗留的户口已经联系不到当事人，而购房者又必须迁入自己户口的，不妨放弃这套房源。扩展资料：原房主户口不迁出的危险：1、易产生债务纠纷。如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在房子上，有债主或者法院找上来就麻烦。2、转卖时影响成交价。如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人讨价还价的好借口。3、拆迁补偿影响分配。还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。参考资料来源：人民网—男子买二手房无法入户因原房主户口无处可迁

和二手业主一起，带房产证和身份证 到管辖该小区的派出所查询，派出所有这个义务。最好提前查清楚，有备无患。

　　要想查询二手房原户主户口是否迁出有几种方式可以查询到：　　一、可以致电房屋所在地户籍科进行电话咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口，　　二、直接带上房产证到户籍科进行查询，　　三、拿着自己的房产证到该房屋对应的公安局去查就行了。

认一：卖房户口已迁出

在二手房收房之前，一般会要求卖方办理完户口迁出手续，可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。

如有特殊情况，卖方暂不能将户口迁出，好让其做出出面承诺。有必要的话，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

还要约定迁出时间，一定要具体到某一天，并按照天算违约责任。

确认二：各项费用已结清

二手房收房时，务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清，不存在欠费等情况。

并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。

确认三：交接钥匙、门禁卡

当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品，同时记得更换门锁。

确认四：房屋有没有破损

二手房收房时，注意检查：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等。

顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹，二手房收房时，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。

确认五：房子是否仍在出租

确认房子有无租客，租到何时，租金怎么算等。

通过公安机关查询这是最简单有效的，唯一麻烦的就是你需要去一探相关机构，但是这是很有必要的。户籍一般是由房子所在地的派出所管理的，买方可以要求卖方一起到派出所了解情况。只有了解清楚了该房子得时机情况，才能与卖方商讨具体的买卖条款。

1.查看原房主户口本，地址是否是该房屋的

2.跟原房主一起带着产权证及房主身份证去当地派出所户籍科查询下该房屋是否存在户口！ 注；查询的不只是原房主的，在原房主之前是否也有户口

以上的方式都建议是再过户之前去核实，签约时记得约束下户口押金