转按揭的房子能买吗_转按揭卖房子划算吗？

是可以买卖的，房产处在抵押状态，必须先解押，俗称解冻。在正规的国家部门，做为财产保全的抵押，让法院的法官受理人去房产局，在特定窗口出示文书即可；做为银行贷款的抵押，先去银行还清贷款，银行出具证明（抵押证书一类），然后去房产局解押窗口解押，下面走正常的过户就行了。另外，遇到社会上的各类担保抵押公司，最好慎重从事，让懂行人把关。

目前转按揭的操作是有风险的，当然主动权还是在业主，转按揭有两个关键点，一转按揭意味着房子的产权人没有发生变更，只是买方把首付和增值部分给了业主，继续供业主原来的月供，那就意味着钱仍然是还在业主的卡里，银行的和原业主原房产之间的借贷抵押关系没有变。真正意义上的转按揭是不存在的，只能是先还掉原业主的银行尾款，抵押注销完原业主和银行的借贷关系和抵押关系，获得全产权过户，新业主通过银行面前和审贷根据现行房价和评估报告以及银行政策给予按揭购买二手房的办理。这样就不是直接转按揭了。所以政策上目前是不能实现转按揭的。民间私自转按揭的合同还是有一定的漏洞和不确定因素的。不主张这样办理。

房子买了用什么，有发展之路才行。

有以下几种方式可贷款：

1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋最高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）

2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。

3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。

第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。