交完首付购房合同什么时候给_首付款发票什么时候给？

首付款发票在交纳首付款时开具，全款发票在缴纳全部房款或者银行发放贷款后开具。一般情况下，在和开发商签了购房合同，交完首付当天，开发商就会把首付款发票给购房者。首付款发票的发放时间是没有统一规定的。该发票的发放时间主要取决于购房者和开发商签订购房合同和付首付的时间。

问开发商。

正常情况，应该是签字后一方一份各自拿走，但现实中，很多当事一方仗着自己的优势地位，以合同要拿回去盖章为由，把所有的合同都拿走。

大部分的，过一段时间也真的把合同还给你，也有少部分就不给合同。

如果实在害怕一方把合同收走不给（这种情况在工厂和员工之间很是常见），那要据理力争，要么你要盖章的一方先把章盖好，拿过来我签字之后，一人一份，要么咱就不签。

跟开发商买房子这种情况，合同一般还是会给你的。

催着卖房子给你的代理人要就是了。

1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。

2、正式购房合同拿到手的流程：
交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。

（1）首付款。

在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！

（2）商品房买卖合同。

建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。

（3）合同加盖房地产开发企业公章。

大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。

（4）房管局登记备案。

在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。

（5）交回购房者手中。

当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。

3、补充。

正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。

购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。

备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。

一般时间不会超过一个月，具体时间每个楼盘都不一样，贷款下来以后，可以签合同。

你这种情况首先要核实开发商是否五证齐全。五证不齐全是备不了案的。

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

这个要看开发商和看地方城市，准备的来说是购房后多久拿到买卖合同与银行贷款合同。

拿到这两个合同有这两个步骤需要走完才能拿到合同，第一银行出同贷书，或者批款后，第二商品房买卖合同备案通过审核，一般在不同城市速度也不一样，比如深圳就一个月左右就可以拿到，广州大约三到五个月可以拿到，内地城市大约在1-2年时间。

每个城市都不一样，这个需要看城市与开发商的情况来定夺的，不过现在购房的时候我们可以把您所签署的商品房买卖合同第一页的合同编号记下来，在签署合同后可以登录房地房管局输入您的房屋买卖合同编号就可以查询到自己的房产合同办理到了那一步了。

这些都是本人从事这个行业和自己所买过的房子获取来的经验分享，希望能帮到您！

首付以后，应该会给你开个首付款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。

通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

扩展资料

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

大家好，我是历川往事，专业从事新房销售十年。

回答问题之前，我觉得有必须先给大家普及一下，什么时候开发商才能为业主签署《商品房买卖合同》，需要具备什么条件，然后大家就知道了什么时候签署合同是正常的。

《商品房买卖合同》是购房者与开发商签署的相关房产交易协议，是达成房屋交易的一部分凭证，也就是具备了法律效应。这里为什么会提到是一部分凭证呢？因为房屋交易除了需要买卖双方签署相关买卖协议之外，还涉及到住建局备案，获得政府同意，还需要去相关税务部门开发商交税、购房者交税，也就是纳税，才形成了该套房屋交易的一半工作，后期项目竣工验收完毕，开发商进行落宗及初始登记后，为购房者办理完毕《不动产权证书》，购房者拿到《不动产权证书》后才形成了整套交易的闭环。

那么在什么条件下开发商才能为购房者签署《商品房买卖合同》呢？

条件一：开发商需获取买卖双方交易的该套房屋所属楼栋的《商品房预售许可证》；如果开发商没有该证书或者《现房销售许可证》为购房者签署的“商品房买卖合同”也不是正规合同，不会受到政府认可及法律保护；

条件二：开发商为购房者签署《商品房买卖合同》之前，也需要做很多准备工作，主要分为两部分：一部分为开发商准备：合同模板、预测面积上传、五证及商品房销售方案审核、户型贴图准备、合作银行确定、监管账户的申请等等一系列工作，有的工作在下预售前可以准备，有的是获得预售后才能准备，是需要时间的；另一部分是购房者或者销售配合购房者准备确认的，比如：征信问题、贷款资料准备问题、首付款准备等等，也需要时间。

条件三：签合同时需要双方人员准备到位；开发商一般多采用集中开盘，销售量比较大，多数都会采取集中转签合同，需要提前进行相关人员培训、流程设计等等，防止出现疏漏；而购房者按照目前合同模板要求，多数需要夫妻双方同时到场签字确认，其中一方没有准备好，都会延后。

综上所述，只有都具备以上条件，开发商才能为大家签署《商品房买卖合同》，从买房开始一个星期后签署《商品房买卖合同》，很正常，基本没有拖延。如果不是集中开盘购买，基本只要购房者当天能够准备好相关资料，那么当天就可以签署合同。大家要知道多数购房者都是贷款买房，开发商在签署合同前，只是收到了总房款的一部分，其余的尾款都需要业主配合与银行合作，做预抵押贷款，开发商才能拿到剩余房款，所以开发商要比购房者着急签合同。

当然有的开发商在这方面做的比较好，可以实现开盘当天订房或者转天就可以签署《商品房买卖合同》，而且还可以实现银行现场收件，转天放款的程度，这个有很多因素决定。其次也不排除该套房屋交易，涉及无预售许可证拖延签约，房屋存在其他不合规交易、土地存在抵押等情况，这些需要仔细了解详细情况，一般选择当地开发时间较长的本地品牌开发商或者国内大型品牌开发商，只要有预售证基本就不会存在这样的问题。

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原因有好多，若是不放心可以拿上个人资料同经纪人一同到贷款银行问下再交首付，一般楼盘都有固定合作银行，离楼盘也不远的。

现在十个楼盘九个都是先定金-认购书-客户查资料交资料-交首付-合同-贷款或者先定金-认购书-交首付-客户查资料交资料-贷款等等，反正就不会叫你查资料先，因为这样的流程开发商，代理商，中介的退房率低，而且资料出问题还可以推责任吃你定金，首付，逼你全款买房。

所以买房前问清楚楼盘需要那些资料提前准备好给银行或者楼盘看下没问题再下定金（主要资料：征信报告，月供两倍流水，收入证明，其他看地区政策）。如果买房时间紧凑来不及准备，那就要求在收据和认购书上写订金而不是定金，订金可退定金不能退。或者要求在收据，认购书，合同上写明因个人资料问题银行不批贷款也可以退等条款。

交完定金后的流程每个地区，楼盘，经纪人的做法都不一样，我成交的单经常是交定金后七天时间左右拿资料到售楼部签合同，签好合同再拿个人资料和合同到银行查看，银行说没问题和可以做几成首付，拿上资料和合同再回售楼部交首付，交完首付再拿定金收据，首付收据，个人资料，和合同到银行签贷款合同。签完好合同就不用管了，购房合同会由开发商统一拿到房管局备案。

当然也会有其他做法，例如经纪人感觉到客户退房意向大，就叫客户交首付先再做其他流程，或者开发商由于其它原因未能顺利打印出合同也会叫客户先交首付改天再签合同，无论那个程序先，重要的是提前准备好个人资料叫经纪人带去银行咨询下。至于购房合同一般是开发商帮拿去房管局备案的，也有个别楼盘叫客户拿。