买房时的土地出让金怎么算_买二手房带土地，出让金怎么算？

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　　　土地出让金计算方法主要分两种：　　　　１、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；　　　　２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。　　　　投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

上世纪的房改房是国家福利房，故其所使用的土地性质是政府划拨地。

这种建在划拨地上的合法房产，在第一次上市交易时，需要向国家补缴土地出让金的。至于是买房者缴纳还是卖房者缴纳？就政策目的而言，当然是要求卖房者缴纳。因为国家是没有向房改房的所有人收缴过土地价款的，但房改房的主人在卖房时，自然是按市场价格(包括土地和房产一起的价格)卖给买房者的，也就是说：房改房主人在没有缴纳土地价款的情况下获得了土地收益及土地增值收益，当然应该由卖房人承担补缴土地出让金的义务。但现实中，房主往往将补缴土地出让金的义务转嫁给了买房人，这是市场价格供求关系紧张的结果。若卖房人让你承担补缴土地出让金，你可以压低房屋本身的成交价。

• 房子是没有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商业40年，工业50年。

• 《物权法》规定，土地到期后自动续期，缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。

• 如果按照现在的计算标准，就是根据市场评估价收取出让金，如果你是独占土地的简单一些，自己缴纳钱财续期，如果是分摊的话，则需要全部住户分摊出让金，问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。

• 至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，你就可以缴纳出让金续期了。

国有划拨土地上的房产转让时，需要向政府缴纳土地出让金。土地出让金标准，到当地国土局查询。缴纳土地出让金后，新的土地证上“土地性质”一栏，就填写“出让”了（原来是“国有划拨”）。