遗嘱可以写居住权吗_没有房产证，可以立遗嘱吗？

请问你是一个孤儿吗？如果不是的话就应该由你的亲人继承，譬如你的爸爸妈妈、儿子女儿、兄弟姐妹、爷爷奶奶等等，他们才是合法继承人，有他们在你就别想着把居住权交给姘头。

您好！

对于已经是自己、或者指定由自己继承的房子，住着（即有居住权）只能说眼前问题不大，过户也并非一定必须。但是，从风险角度，强烈建议过户。

这里从三个方面详细解释一下，希望能够对题主做一个提示和建议。前提是遗嘱合法有效：

遗嘱的作用是什么？

按照我国现行《继承法》规定，遗嘱的作用，仅仅解决了未来谁是继承人的问题，不解决产权的问题。换句话说，有遗嘱，可以指定继承人，但是不办理过户，继承人是没有房产产权的，房子不属于继承人！

只要遗嘱合法有效，那么就可以“绕过”法定继承顺序人，由遗嘱中指定的继承人继承房产，无论未来是否存在争议纠纷。也就是说，明确指明了谁有继承权、谁没有继承权。

但是，如上所说，有了继承权，如果不办理过户，意味着指定的继承人没有房产的所有权，房产不是你的！

所以，绝大多数情况下，保险起见，在遗嘱开始生效之时起（即遗嘱订立人去世），尽快将继承权转化为产权，办理房产过户手续，把房子真正拿在自己手里，才是最踏实的做法。

这时候继承人可能会提到：既然已经指定好自己是继承人、没有别人的份儿了，办不办过户手续也无所谓吧？其实不然。这里面会存在若干风险。

不过户的风险有哪些？

风险（一）：没有房产的处置权。

住着没问题，但是相当于“住在一个不属于自己的房子里”，只不过当前是没人争，仅此而已。

如果想对房产进行处置，例如出售、出租等，因为不是房产的所有人，所以是无权处置的。

虽然题主提到“住着”、可能不打算对房子进行处置。我们举个例子类比一下：

每个月到发工资的时候，公司说了：把账已经给你记好了，这是你这个月应得的。但是不发，先放着，反正肯定是你的。如果是这种情况，结果就是，你只有名义上的收入，没有实际把钱拿到手里。你会怎么处理？心里是否会踏实？

再举个例子：如果房产受到损失或变动（例如，拆迁、倒塌、损毁等），虽然是小概率，但是如果一旦发生，追索补偿会非常麻烦。道理很简单：补偿只会给到产权所有人。

所以，尽快把财产真正落到自己名下，是最安心和保险的做法。

风险（二）：存在未来争议的可能。

我们说了，遗嘱可以指定继承人，只要是合法有效遗嘱，都会由指定继承人继承。

但是，在继承过程中，不能避免、或者剥夺其他继承人质疑的权利。换句话说，如果没有及时办理房产过户，其他合法继承人是完全可以提出质疑的，无论是对遗嘱的质疑还是对于继承份额的质疑。

这也是为什么，目前遗嘱仅仅解决了继承人的继承权问题，而解决不了产权问题的原因。

当房产真正过户完成之后，财产就真正变成自己的了，别人质疑纠纷的可能性会大大降低，能够解决很多继承人困扰、麻烦问题。

风险（三）：存在财产最终落不到自己名下的风险。

不用刻意回避“意外”。

因为没有产权，如果出现意外，例如身故、失智、甚至是婚姻变化，都有可能导致：本来属于自己的财产，旁落人家。

举个例子：
如果出现意外身故，因为房子还不是自己的，那么财产就会由自己的后续继承人继承。如果自己再没有后续继承人，房子就可能按照法定继承来，最终就会发现，房子不属于自己了。

这种类似的情况现实中发生的不在少数。所以，拿到自己手里之后，无论是再订立遗嘱、还是按照法定继承，都能让房产在自己的继承人序列里面流转，起码跑不到“别处”。

如何通过遗嘱办理过户？

所以，强烈建议尽快办理房产过户。

那么如何办理呢？这跟遗嘱的形式、其他继承人是否有争议有关。主要有三种办理方式：

1.直接过户。

这是最简单直接的办理过户的方式。但是，目前还不通行。

所谓直接过户，就是拿着遗嘱去不动产登记中心直接把房产证的产权人变更掉。这其中，有几个现实的操作情况：

（1）如果是公证遗嘱，有些地方可以直接凭借公证遗嘱办理过户；如果是非公证遗嘱，绝大多数地方不行。

（2）需要所有法定继承人到场。

（3）办理继承的材料一样不落（具体材料后续阐述）。

我国现在已经取消继承强制公证的做法，但是因为各种原因吧，目前还不是主流办理方式。

2.继承权公证+房产过户。

适用于其他继承人对继承方案没有争议的情况。这是目前普遍的继承过户方式。

在所有继承人没有争议的情况下，所有继承人到公证处，办理一个《继承权公证》，需要提供如下四类材料：

• 被继承人的死亡证明、继承人死亡证明（如果继承人中有过世的人）。
  

• 与被继承人的亲属关系证明。
  

• 房产证明（例如，房产证）。
  

• 继承人身份证明（例如，身份证、户口簿等）。
  

办理继承权公证需要缴纳一定的公证费用，具体可以咨询当地公证处。拿到《继承权公证书》之后，继承人凭借这个，去不动产登记中心办理房产过户手续。

3.法院判决+房产过户。

适用于其他继承人对继承方案有争议的情况。

如果有争议、经过调解无法达成一致的话，就要走诉讼过程，通过法院判决的方式。法院最终会出具一个《法院判决书》，裁定最终继承人。

继承人凭借这个判决书，再到不动产登记中心办理房产过户。

还有其他确定继承权的方式，例如通过人民调解委员会调解。这里不详细介绍了。

因此，及时办理过户很重要。可能在办理继承的时候比较麻烦，但是还是那句话：早麻烦，总比晚麻烦好一些。把事情做在前头，能大大降低后期的不必要的麻烦和风险。

可以。

1、没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。

2、若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。

3、若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。法律依据：1、《继承法》第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。（该条款中明文规定，遗嘱处分的必须是个人财产）2、《<继承法>司法解释》第38条：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

其实这个遗嘱本身并没有问题。

遗嘱指定了继承人，也就是将来这个人可以继承房产的所有权，可以按遗嘱继承过户到自己名下。

遗嘱又指定了居住人，一般来讲这个人是立遗嘱人的亲属，以前是共同居住的。遗嘱指定他有居住权，但是没有所有权。这个房子无论过户到谁名下，他都有居住权。将来他死亡之后则居住权自然终结。当然了，作为继承人，当然也有居住权。

用一句话来说，就是继承人继承得到房子，但是要允许另一个人居住。