房地产开发商认筹金不退_买房交的认筹金，不退该怎么办？

认筹折扣优惠看着很美好，可是一旦中途购房产生纠纷，这认筹金还能退吗而认筹成功后，认筹金是否自动转成购房定金，导致认筹金不可退对此，卓凡律师曾环钦明确表示：认筹金必须退。

曾环钦表示，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。据曾环钦介绍，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。

认筹金！这是个什么东西？既不是定金，也不是订金！应该不受法律保护，因为关于楼房销售，交款程序国家有严格规程保护购房人权利。不允许在正式交易手续之外，增加其他交款环节。

开发商在售收诚意金时，一般会规定诚意金需要在楼盘开盘后才能退。比如现在交诚意金，楼盘在下个月开盘，如果要退诚意金，需要在下个月开盘后才能退。

如果想要快速退诚意金怎么办？只能和开发商协商，尽量让开发商早点退诚意金。如果开发商不同意，那最好是向房管部门投诉，因为房屋还没有拿到预售许可证，是不能卖房的，也是不能违规收取诚意金的，这样开发商一般都会尽快为购房者退诚意金。

首先要看认筹金能不能退，怎么退，当时有没签订法律效应的合同来决定哦。1、买房认筹金能不能退分两种情况。1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。