房管局办理退房的流程_房管局退房需要注意什么？

购房合同已备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续。到所在地房管局撤销已备案合同，退房手续办理完成。购房合同未备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续，至此退房手续办理完成。

在回答这个问题之前，先让我们看以下商品房的退房条件有哪些，那种情况下房子是可以退的。

根据我国相关法律规定，购房者遇到以下情况，可以退房:（1）房屋面积误差超出3%的（2）开发商没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售房屋（3）开发商没有依照合同按时交付房屋的（4）在购房合同约定的期限内，无法办理房屋产权证的（5）房屋质量不合格，影响使用的（6）开发商随意更改设计规划，房屋结构，户型的（7）购房者无法办理房屋贷款的（8）房屋存在抵押情况的（8）开发商违法开发，没有完备的开发手续的。

商品房的退房流程如下:（1）买房人发出退房通知，可以通过挂号信，传真，电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房的，由开发商承担损失。如在购房合同约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。（2）购房人退出退房要求15日内，开发商应当退换购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。（3）开发商在接到购房人发出的退房通知后，应将全部房款返还购房人。如无法办理完相关事宜，在购房人发出退房通知后第16日直至购房人取得全部房款之日，开发商应每天支付相应违约金。

希望我的回答对你有帮助。

不可以了，房管局已经备案，通常不可以退房了。

　　1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。

　　2，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

　　3，备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：超过合同中约限一年未办理产权证的，业主则可以要求开发商退房！不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

但是你确定房产证办下来了吗？七年都不去拿，心够大啊小伙子。

那么，在我们交房后的过程中，出现任何问题想要联系开发商解决的，都可以查看自己的购房合同，一般在合同的第一章【合同当事人】内，都会注明开发商的名称、电话、联系地址等。

若通过合同上的联系方式无法联系到开发商，或开发商态度消极不愿解决问题时，亦可通过当地的房管局进行咨询与投诉，还要保留一些当时的资料以及文件，不建议拖着，越久越对你不利。

不管是在购房前后，都不要因为怕麻烦而忽略了自己的应有权益，一定要认真审查合同条款，后续该办的证，该走的手续，一个都不能少，不然可谓是后患无穷。

退房流程建议　　按照以下程序办理退房：　　首先购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

感谢邀请，我们的社会是关系社会，在房产证没有下发之前，就算备过案当然也是有办法申请撤销的，正常流程就是开发商去房管局申请撤销备案，房管局同意就可以了。但问题得关键就在于开发商愿不愿意配合你。你说的很明确，发现被坑了，才想退房，撤销备案。这你就要想办法怎么让开发商同意，支持你撤销备案就可以了。怎么样让开发商支持你，你就要好好想办法了。正常流程，上策晓之以情动之以理，博得开发商的同情与支持，中策一哭二闹三上吊，下策拿起法律武器找出开发商的毛病就可以了。都不行看看有没有关系压住开发商。基本就这几条路。

我想说，如果网签备案了，想要退房，难。如果已经放贷了，想要退房，更难。所以看你是哪种情况了。首先，与开发商协商退房，提供工作调令的证明，和一堆你自己的证明（身份证户口本结婚证等）去房管局咨询办理。前提是开发商同意才行，如果没有关系（开发商关系或者ZF关系），让开发商同意退房，几乎不太可能。而且退房的周期非常长，所以，想清楚再说