房客物业不交搬走了_租客不愿意交暖气费遭房东驱逐，这合理吗？

做什么事情都要守规矩。租房不都是交三个月、压一个月吗？不给房租了，马上搬！你愿意给自己找些烦心事解闷，自己解决吧

一、租客已经搬走,但物业没交,该物业费需要房东补交的。 二、依据《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

我向问声，物业的上级到底是谁？归谁管？在中国的法律有那条规定了业主不缴物业费就不能进自己的家包括物业条约有那条？ 第一、必须弄清楚业主为什么不缴物业费！ 第二、物业到底小区服务是否受全体业主的委托？物业是否与业主签过小区管理协议？第三、物业在工作期间是否经过公投和民义测试？业主对物业工作的满意度是几分？第四、物业日常工作流程是什么？必须要的事有几项内容？它们的工作由谁来确认签字画押认可？ 第五、物业为什么没有投诉电话？当业主不满意物业服务，物业存在严重瑕疵和不作为乱做为。为什么没有物业责任人站出来解释一下？第六、为什么以前社区居委会、街道管理时没有那么事非？比现在安定团结！为什么自从有了搞了老百姓怨声在道？我个人认为必须取缔小区物业！还社会和诣团结稳定小区安静。

合理和合法大部分时候是统一的，但合法更讲究逻辑，试从法律角度分析：这个问题其实是两个问题，一个是暖气费谁承担的问题，一个是如果租客不承担，房东是否有权驱逐房客的问题（解除合同）。

一、如果房屋租赁合同里面没有对房屋使用的相关费用，如物业费、暖气费、水电费的承担做具体的约定，根据生活常识，这些费用是由于是直接使用房屋而产生的，租客承租房屋的目的就是使用房屋，所以我认为应该由租客承担更为合理。租客不愿意承担的，应当是构成了违约。

二、在租客违约不承担暖气费的情况下，房东是否有权驱逐房客的问题，也就是单方解除合同。如果双方的合同约定了如：租客欠付相关费用达多少多少钱，超过多少多少日 ，房东有权单方解除合同。那么达到合同条件，房东当然可以驱逐房客。如果没有相关约定，就需要参照《合同法》94条关于解除权的相关规定了，根据合同法94条，如果是因违约主张解除需要违约行为导致不能实现合同目的，我认为房东的主要合同目的是取得房屋租金收益，不交暖气费不会导致合同目的不能实现，房东无权单方解除合同，驱逐租客。