集体宅基地转让的要求_宅基地可以转让吗？

宅基地转让需要什么样的手续呢？

现在农村里面宅基地，假如转让给别人，都需要什么手续？有一个有的人是没有宅基地的，但是又想在农村里面盖房子，这个时候同村的人有宅基地，然后我们怎么样去买他的宅基地来盖房子呢？

宅基地转让。

在农村里面宅基地那是属于村集体的土地，所以不能搞经过买卖，也不允许私自买卖。

但是农村里面这些宅基地是可以在农村当中互相转让的。那么转让宅基地的几个条件，我们在这里给大家一一的分析一下。当然也希望能够在这方面能够给大家一定的帮助。

第一：同为村集体内成员。

这个是宅基地这样的一个首要的条件。也是最为重要的一个，宅基地转让只发生在村集体成员之间的一个是流程。

也就是说发生在村集体内成员与村集体外成员之间的转让手续极为不合法，在法律方面也是得不到支持的。

这也就说明了宅基地只能够在村集体内成员之间流动，不能够卖给第三方处村集体成员内以外的人。

所以在这一点，我们也可以明确的了解到宅基地的买卖只不过是发生在你同村，这个必须是双方的户籍，都是农村的户籍。假如他人搬迁出去了，但是他还想在农村里面盖房子，去购买这个宅基地，即使签下了转让的合同以及转让的手续，但是在法律上面是得不到支持和保护的。

第二：宅基地的证明。

在农村里面许许多多的老宅基地是没有宅基地证的，所以这个时候就要做一份宅基地证明材料。

这个材料，那必须有很多的见证人，比如说你的左邻右舍以及村里面德高望重的老人。

这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地是属于谁的。

第三：转让方必须有两份以上的宅基地。

现在在一户一宅制的推动之下，很多人的宅基地面积等等宅基地也浮现出来。即一个人拥有多处的宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积。

所以这种情况下，就相当于有的人拥有多份宅基地，有的人呢又没有宅基地。

这种情况下呢，就可以通过第一点在村集体内成员当中互相转让（买卖）。

有的人会问到，假如自己有一处宅基地，那可不可以卖出去？这个是不可以的，在法律上是不允许也不支持的。

毕竟你将自己的宅基地卖了，你住哪里呢？难道还要另外再让村委给你安排新的地方或者新的宅基地给你居住或者盖房子吗？

第四：受转让一方名下没有宅基地。

受转让一方，他名下那是没有宅基地，这种情况下才可以通过合法的手续来办理相关的宅基地转让证明。

因为应一户一宅制的要求之下，一个户口里面只能够有一个宅基地的面积。

所以这种情况下，假如你原本有一个宅基地，但是现在又想再买一个再盖房子，这种情况是不允许出现的，即使别人愿意卖给你在土地局做土地证或者宅基地证的时候，他们也是没有办法给你办理的。

毕竟你自己名下有一个宅基地，这时候已经是完全符合一户一宅制的条件了，再要一个宅基地，那么就是不符合相关的规定。

所以受转让一方必须是他的户口之下，没有宅基地的这种情况，才可以让别人转让宅基地给你。

以上次转让宅基地的重要试点要求。

流程与过程。

下面呢，我们来说一下简单的流程。首先就是按照上面这几个条件去做了之后，我们正式启动正式的流程，写一份转让协议。

协议上必须有双方签字以见证人签字和村委签字。还要有村委的盖章。这样之后就拿转让一方的宅基地证去到国土局里面办理转让的手续。

当然每个地方的流程可能会不一样，但是涉及到重要的还是上面那四个点。这种情况相当大家就可以了解到转让的需要什么注意点什么。

当然具体的文件以及流程根据每个地方不同的，我们觉得大家最好询问一下村委会或者当地的国土局里面的一些相关的部门。

宅基地是不可以买卖的，这一点我们一定要明确，宅基地的权属是集体的，也就是，土地与宅基地的所有权都是集体的，拥有一户一宅宅基地的人，只有宅基地的使用权，也就是只有在宅基地上盖房子的权利，而当房子盖好之后，房子才是你的私人财产的！

如果你是一户一宅的宅基地，你想在农村继续生活的话，你是不能放弃你的宅基地的，假如你放弃了你的宅基地，你在哪再盖房啊？你住在哪？如果在你们那里实行了一户一宅宅基地之前，你有了两处或者两处以上宅基地的话，那么在实行了一户一宅的宅基地的规定的时候，你也只能留下你的一户一宅的宅基地，你多余的宅基地也必须要无条件交回给村里，村子里也不会给你一分钱的！

如果你的户口从农村迁入了城市，从农业户口变为非农业户口，你在城市也有了自己的住房之后，你想放弃你在农村一户一宅的宅基地的话，你先看看你们村里实行没实行宅基地有偿退出的机制，如果你们村里实行了宅基地有偿退出机制的话，这对你来说倒是一件好事，你可以向你们的村里有偿退出你的宅基地，你会获得一定数量的有偿退出宅基地补贴的！

如果你们村里没有实行宅基地有偿退出的机制，你离开了农村，你把户口从农村迁入了城市，你的一户一宅的宅基地是可以保留的，但是，是不可以转让的，也就是说宅基地是不可以转让的，但是你在宅基地上的房屋是可以转让给他人的，不管你把宅基地上的房屋转让给了任何人，你转让的只是你宅基地上的房屋，而不是宅基地的！

你把房屋转让给了别人，也不能更改房屋产权证名字的，而当房屋破损了的时候是不可以维修的，当房屋破损倒塌的时候，村集体就会把你的宅基地收回去了，如果你们同村子的人，他还没有一户一宅的宅基地，想要留下你的房屋，想把你的一户一宅宅基地变更为他的一户一宅的宅基地的话，那就得你们双方，去同村委会共同协商，三方都同意的话，你的一户一宅的宅基地就可以改名为他的一户一宅宅基地的，你的房屋产权证的姓名也可以更改他的姓名的，但是，这样变更宅基地和房产证姓名的事儿也是相当麻烦的！

这样他就名正言顺的得到了他的一户一宅的宅基地，他也就会把你的房屋产权证的名字改为他的名字，但是，你也只能是得到你把你的房屋卖给他的价钱的，而你的原来的宅基地你是不会得到一分钱的，而他得到了宅基地他也是不需要付出一分钱的！

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宅基地的房屋只有使用权和继承使用权，不需要过户！

要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。