物业专项维修资金由谁交_物业维修基金由谁出?

来源:大律网小编整理 2022-06-25 05:13:44 人阅读
导读:由业主缴纳专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基...

由业主缴纳 专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。小区内公共设施大修更换花费可以申请维修基金。

商品房的住宅维修基金应该由业主交还是房地产开发商来交?有何依据?

商品房专项维修基金交存的依据是建设部、财政部第165号令。《住宅专项维修基金管理办法》。住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修基金的交存:1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项基金;2.公有住房出售的,售房单位与业主按照建筑面积共同交存住宅专项维修基金。所交金额由当地人民政府依情据《住宅专项维修基金管理办法》根据实际情况自行确定。住宅专项维修基金管理实行专项存储、专款专用、所有权人决策,政府监督的原则。

商品住宅使用周期长,产权复杂且设施设备复杂多样因此在使用过程中必须维修维护、更新改造。如果等到设施设备出问题后才来筹集资金,那将会影响到住宅小区内居民的生活同时这些费用由谁出、怎么出这些都是一直困扰着小区的问题。针对这一实际情况建设部、财政部共同出台了《住宅维修基金管理办法》使得这一问题得到解决。

以上是本人的看法,喜欢的请关注我。

看到很多评论回应,似乎大家都知道先要确定损坏那部分属于个人拥有还是公共部分。但大家忽略了一个更重要的是找出谁造成损坏,谁需要负责。

假如下水道属于个别业主范围,很明显他需要为自己的部分负责,这是毫无争议的。但假如下水道已经属于公共部分,而找不到谁造成损坏的,那就由有可能造成损坏的业主/单元几家业主负责。

有人会说:公共部分是由物业负责。不错,公共部分因为没办法把责任算到某一业主头上,所以才要聘请物业代替业主去负责维护公共部分,这也就是设立物业的原意。但是,必须强调物业只是受聘代替业主去履行维护公共部分的责任,物业不是寃大头,也不是保险公司。公平合理的期望是物业费的收入刚好满足小区维护的开支+物业公司的酬劳。这也是物业最终的目标。

因此,认为下水道损坏,物业会减少酬劳去弥补业主造成的损坏,那是不切实际,也不合理。所以物业为小区的一切开支其实都是来自物业费。物业费用在这地方上,其它地方就用不了。一般来说,物业在预算物业费都会算进一般性的维护,总不成坏了个灯泡都挨家挨户收几毛钱吧。看物业费的高低,一般小额的开支,物业都直接从物业费划出,但得注意:这其实也是业主的钱。

回说标题的提问:是单元几家平摊,还是物业出。严格说:谁造成损坏谁负责,当然是单元内几家平摊。要是物业出,其实是全体业主的钱,小区内其他单元的业主可愿意?

专项维修资金一般由首次购买房屋时缴纳的,只有当专项维修资金的余额低于首期筹集的30%后,再由各业主进行再次筹集。另外一个主要来源是小区的经营性收入,一般主要作为补充维修资金使用。希望我的回答对你有帮助!

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