如何炸出买方和中介是一伙的_中介欺骗买卖双方，如何联系房主？

感谢邀请，首先，卖家跟中介签订的独家协议是属于无效的，法院是不支持的，不用听律师说你签字了就需要承担法律责任，应该是16年下半年的通知。

正经中介公司的中介不会存在太大问题，但并代表其他中介不存在问题。普通购房者离不开房产中介省时省力的服务，但还是有中介侵害买卖双方利益的事件发生。

定金欺诈

买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《 消费者权益保护法》 ，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《 合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押 金，中介公司是不能拒绝的。

既收佣金又吃差价

购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，终的价格决定者是购买方。

阻止购房人仔细查看房屋质量

房 屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容 易观察。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

房屋面积陷阱

在 房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用 面积，（关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面 积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠 纷。

隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

“产权过户”陷阱

买 方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖 方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过 户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。

对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。

“全包价”陷阱

二 手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建 议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上 《 费用清单 》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

二手房买卖中介陷阱应对方法：

( l ）选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。

( 2 ）弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况）

( 3 ）签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

中介欺骗买卖双方如何联系房主？

答：看来你是位土豪，应该想买上千万的别墅，这对中介机构来说是笔大收入，也许他们好几家中介合作的，也许人家跟房东是亲戚关系，但有一点是肯定的，那就是这家房产中介机构在当地规模比较大的，如果你真心想买，你觉得所有费用加起来还是比较划算的话，建议你还是好好跟中介协商，你找到房东能解决问题吗？但你一定想要找到房东我建议你几个门路。

一：找小区物业部门负责人，他们都有业主联系方式。

二：找本地规模大的装修公司，他们也有各大楼盘的业主信息，这些信息是售楼处和物业部门给的。

三：找本地品牌类的有规模的室内家具建材商家，他们的信息一般是装修公司给的。

本人曾经做过装修和房产中介，所以知道这些门路.....

作为一个中介，表示天天当背锅侠。

我们的报价就是房东的报价。

市场上中介很多，一套房子出来不光一个中介，一个中介公司在卖。

在网上发布售房信息，也是按房东的价格来。

你报高了，其他同行报得低，那么买方找其他中介了。

你报低了，房东接受不了，也不能成交，还被房东和买方一起骂。

关于中介费，在同一片区，价格贵是中介费高，但成交率也会少，做的多的单还是在正常平均价格的。

关于房价上涨是谁操纵的？我觉得谁也不怪。都是市场行为。只有退潮后，才能看到谁在裸泳。

关键是中介买你的房子是不是正常价格呢？如果正常价，卖谁都是卖！要是明显压价导致房子价格远低正常价格，可以法院提起诉讼。

您好，如果对方在签约时有欺诈行为或合同中有显失公平、重大误解的，可以起诉要求撤销合同。

说一下我的亲身经历，今年年后因为急需用钱，处理了自己唯一的一套房子（心痛），剩余28万贷款未还，房产证也没满两年。

先找了本地最大的一家房地产中介，跟他说明了我的情况，一是急售，二是没钱提前还贷，然后房产证未满两年，剩下的交给中介去搞定。然后又找了一家中介，同样说明了情况，这家中介要求我至少拿出十多万提前还贷，这样他才好找买家，我没理，然后走了。

事情比我预想的要顺利，过了两天中介就给我打电话有客户要看房，要跟我面谈。这个买家很爽快，谈好价格之后马上就决定买，当天下午就给我转钱一起去银行还了贷款，我写了个收条，然后银行出了一个贷款结清证明。（顺带说一下，有些客户会不放心帮卖家还贷款，一个是看人，另外一个需要中介在中间周旋和担保一下，结清证明原件放中介那里，这是拿房产证的必要东西）

几天之后顺利过户，买家给我转了尾款。

以自身多年的房地产经历告诉你怎么处理。

1，如果有条件，可以跟房东签署独家销售协议，这有点对赌的意思。就是房东只让我一家中介公司推售该房源，当然通俗的做法就是中介公司交点对赌金给房东，协议规定独家房源，并在一定时间内售出，售出根据协议约定分成或者佣金。

2，带客看房前，验证客户身份证，并签署看房承诺书，规定好跳单的后果，看房时注意留存视频，照片。房东在场的，三方签名确认带看，但不留号码。

3，去带看前做好工作，不要经过该房附近的中介公司，尽量开车直接带入小区。

4，跟房东约好看房时间时，顺便很房东强调，该客户喜欢砍价，而且非常不靠谱，特别能说，很容易被忽悠，导致房东你售房价格不能最大化，所以如果见面时，客户问到价格或者砍价，或者留电话时，请一定不要答复他，你只要说这一切都委托给我们中介了，有什么问题让客户找我们中介，毕竟我们是专业的，见过形形色色的客户，请相信我们。

5，跟客户约看房时，也一定提前告知客户，让他看了房后，不管是否满意都不要流露出表情。价格也不要去谈，我们会帮你跟客户砍价的。因为如果你很满意，房东一定会价格咬的很死，或者加价。如果不满意，可能让房东不高兴，以后再看房也麻烦。

以上都是尽量避免跳单的方法，如果一旦遇到跳单，请尽量克制自己的情绪，拿出证据跟房东和客户沟通，如果佣金差距不大的情况下，尽量接受协商解决，毕竟走司法途径耗时耗力！

在此也呼吁大家，如果你选择中介，相信专业，请为他们的付出付费。