物业公司可以不备案吗_物业公司是否在城建局备案合法？

物业公司擅自非法涨价，没有得到正式备案审批，也没有业主大会决定和业委会决议，那么业主是不需要履行非法涨价的部分的。但是，不履行非法涨价部分并不是业主就可以以此不交费。

物业在什么情况下涨物业费才是合法的：

1.没有业委会的小区，物业在履行了自身的服务后，收取了应收的物业费和公共收益的成本部分，并将营收进行了公示，物业亏损获得全小区业主的认可。然后，物业做出物业费上涨的调查表上门请求业主签字同意，但是，必须保证真实性，如果弄虚作假一经查出，这个调查结果是不被认可的。经过大部分业主签署同意后，凭借业主签名同意书到物价部门进行调价备案审批，审批后再到住建部门物管科备案，涨价方案方可执行。

2.有业委会的小区，在公示相关材料后，由业委会支持召开业主大会，物业可以列席提出自己的诉求。经业主大会投票表决，如果绝大部分业主同意涨价，那么业主大会授权业委会进行通告并到住建部门物管科备案。这才是一个正确的流程。

可是很多物业公司并不是这样去做的。物业公司一般都是觉得好久没涨价了，我觉得划不来了，然后不经过谁同意，直接收费的时候告诉你物业费涨了。如果你不交，他们就通过各种非法手段骚扰你。作为有家庭的业主，自然为家人安全着想，忍气吞声交了。

业主在物业公司非法涨价的时候，依然无法自发的组织起来解除黑物业，这才是业主的悲哀。可是一旦成立了业委会，业主的脾气全来了，牛气哄哄的了。结果，物业公司利用这样的情况再次瘫痪业委会。业主如愿了，物业笑了。死循环吧！

针对物业非法涨价的做法就是坚持以原价格缴费，如果物业拒收，注意做好录音录像证明你按照原来价格履行过，物业公司拒绝了。最好的办法就是成立业委会，由业委会对物业的种种不法行为提出警告责令改正，物业不予改正的，由业委会提议召开业主大会，根据业主大会决议进行物业去留的投票！

只有业主团结起来，积极行使手中的权力，物业才不敢胡作非为，只能老实的做好自己的服务工作。

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这个问题好像很不靠谱吧。现在很多的问题，只说对自己有利的结果，对于自己理亏的原因，只字不提。

一个小区，物业没打任何招呼，没经过任何程序，自行进入小区收费，大家还必须交钱。从古至今，还没听过这么牛逼的事情。古代的劫匪，还喊着“此路是我开，此树是我栽”呢？

小区物业的进入，大概有三种程序:开发商选聘的前期物业、业主大会选聘的物业、属地政府应急指定的物业。

上述任何一种方式，都是合法有效的。

开发选聘前期物业，是基于未出售前，开发是唯一的大业主，有权选聘物业。出售房屋时，业主同时签了物业服务合同，此委托关系转移。

属地政府指定，是基于小区稳定的目的。

业主如果觉得不需要物业服务，随时可发动业主共同决定，解聘物业，自管或不需要物业。

物业服务，不再是计划经济下的政府审批事项，是全体业主与物业公司的民事行为。就像你请了装修公司，签了合同，需要去政府备案吗？

实行备案制度，也许是政府为了留份资料，以利于双方发生纠纷时调解或见证，或掌握一下情况，否则，实在想象不出备案的意义。

现实中，无论是调解和诉讼，好像也没看到备案发挥了什么作用。法院判决时，也是以是否提供了服务为依据，没听说过备案或成立业委会与收取物业费有关。

无论备案与否，小区里的物业活动都在正常进行，收费与备案，没有必然的联系。

同样，小区有没有业委会，物业活动也都在正常进行，与收取物业费，也没有必然的联系。

很奇怪没有备案的物业公司是如何进入该小区服务的，难道是野鸡物业吗？

一个小区的物业公司入驻，是要经过各种程序的，其中就有物业服务备案。有资质的物业公司跨区域经营，需要在物业主管部门进行备案登记，方可在区域内进行物业服务。没有备案的物业公司，一经发现，必然是要被查，然后限期备案的。对于该问题没有备案还真的有疑问。

一个小区如果是更换了新的物业公司，在业委会或者经业主大会授权的业主代表签署物业合同，也需要在签署合同后到物业主管部门进行备案。在物业主管部门有每个小区的物业服务公司备案信息。既然是区域内的小区，自然不可能存在未经备案的物业公司。除非物业主管单位渎职。毕竟没有物业服务又没有自治的小区不是和谐的小区，矛盾频发。

如果一个小区物业没有合同，没有备案登记，那就是强行服务，未经业主同意私自进驻。发生这种情况，只要向有关物业主管单位反映过，并有书面材料，有关单位不予处理，那可以拒绝缴交物业费用。如果是业主授权或业委会签署了合同，那么不管是否备案，物业费你都不能不交。

一个完整的物业服务应该是在当地备案的企业，并签署合同和向相关单位提交备案材料，备案确认该小区由该物业企业服务。这样整个手续才算是合法完备的。

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备过案需经业主大会同义委托业委会招标进驻为合法。