说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
看合同
不违约。应退回押金。因为合同履行完毕,你也没有继续租的意愿。至于理由是合同条款规定:在租凭期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,如:房主将房屋售出。必须提前一个月通知对方。————解除协议是双方在合同还在履行期内双方协议将合同解除,即在(2008.7.13-2009.1.12)间你们两个人商量租于不租行为。有主动性, 但是现在已将合同期限写入白字黑字,房东知道合同期限,你们的合同是履行完毕{有自动性},你没有提前一个月或者提醒房东还有一个月到期的义务。他以此理由不退押金是无稽之谈。
看合同,如果租房合同里没写这一条,那就没关系了。当然如果写了,你违约了,那好好和房东说说,或者自己找好后面的租客,那房东大概率也不会追究。但要是房东较真,那你的押金可能就要不回来了。
租房合同到期,但没提前一个月通知房东,如果有约定,就是违约。一般情况下,退房必须提前通知房东。
租房注意事项:
1、价钱(一间一月的价钱)这个每个地方都不一样,可以从当地租房网站提前查一下。
2、物业费,卫生费,修理费等都要谈明白,尽量让房东出,不然先没说好,每个月要多不少费用。
3、水费,电费,煤气费一定也要斤斤计较,不要不好意思谈,不要觉得自己脸皮薄。能说清楚的,先要说清楚。
4、交款方式和押金问题,如果比较好的房东,可以一月一交,不要押金,但一般是一次交两个月,押一个月的钱,或者交3个月,押100元。
5、关于二房东,很多这样的情况,某甲1000租下一套三居房子,自己住一间,其他两间350一间出租,最好不要先给他太多钱,要弄清楚他到底有没权利,有住几月的权利,这些最好是亲自和房东见下面,或打个电话,看合同是没用的!因为他随便找个朋友写一份就能唬你。
6、和别人合租房一定要确保他社会关系简单,和我一起住的,是我很好的朋友,人也很不错,但就是人太好了,几乎所有班上的男生都来他房间看球。把我闹死了。
现在他回家了,还有不少同学,厚着脸皮,11点把我敲醒,“开门,来看球的”记住,你是来考研的。不要给别人打扰你的机会。
7、入住的时候,要检查措施,看到没坏,但有瑕疵的东西要向房东申诉,不然他本来就快坏了,你只是稍微用了下,就得赔,那太不公平。
8、退房时,有押金的,如果真有什么东西坏了,一定要尽力多要回来些,赔东西,不一定要原价的啊,要实事求是,比如本来就一个很破的椅子,那就好好义正词严的和房东说,有时候,不要赔他钱,因为怕他乱开价,你可以带他一起去买个给他。
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