二手房签合同流程_二手房合同怎么签？

主要是房屋坐落，价格，办理各项事务的时间节点，和违约责任，这几点注意到了基本问题不大

二手房交易相比新房交易要复杂的多，购房人既要保证房屋产权无争议、可交易，还要保证资金安全、过户交割顺利，稍有不慎就可能入坑。关于二手房交易中的常见风险以及如何规避问题，笔者曾有相关解答，可到笔者的主页查阅。

二手房交易过程中，除了要做详细的产权调查之外，最重要的可能就是签订房屋买卖合同了，很多交易风险均需要通过合同条款来约束和化解，房屋买卖合同也是日后出现合同交易纠纷最有效、最重要的法律依据。因此，合同条款应尽量全面、详细、具体，这个房屋买卖合同不同于在交易中心的网签的交易合同，前者是双方意思的真实表示，而后者只是为了办理手续，在审理房屋买卖合同纠纷案件时，法庭一般会采信前者。

二手房的房屋买卖合同一般应包括以下内容和条款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、栋号、房号、户型、产权面积、产权人（有共有人的要全部列出）等，上述信息应与房屋产权证上的登记内容表述一致。此外，还需要明确交易标的装修状态，是否包括附送的花园、露台、车位、车库等。

2、房屋交易成交价款。一般是总价成交，但要清晰表明交易价格是否已经包括装修、家具家电、附送的车位、车库在内。如果包含家具家电，应将家具家电清单作为合同附件。附送的车位、车库需要表明具体位置及产权状态。

3、付款方式及付款时间。要明确是一次性付款、分期付款，还是按揭方式，首付及分期付款的具体支付金额及具体截止日期。如果是按揭方式，要明确首付金额和贷款具体金额。

还应明确支付价款是否由银行进行资金监管，如果是直接支付，要约定付款的具体时间节点及支付的前提条件。

4、交易税费的分担。要明确交易产生的买卖双方的相关税费由哪一方承担？是按照法律规定各自承担，还是全部由买方承担。目前的行规一般是全部由买方承担。

交易过程中卖方涉及的税费主要是增值税、城建税和教育附加税、个人所得税（符合满二、满五唯一可减免），如果是房改房、经适房、解困房、安置房、回迁房等，可能还需要缴纳土地出让金。而买方主要有契税、印花税、交易费、办证费等。

5、过户手续办理。对于按揭购房，由于是首付之后先过户，为了保证尾款安全，应约定过户后的产权证由原房主持有并负责递交给买方贷款银行。即使是通过中介公司，也要这样做，以防止中介过失将产权证直接交给购房人，从而增加尾款的风险。

双方应就办理过户的具体事项做出约定，比如过户条件、办理期限等。

6、交房时间及交房条件。应约定具体的交房期限及交房应具备的条件。

7、物业交割及费用结算。应明确物业费、水电气热费等费用的具体结算方式，以及历史欠费如何清缴。

8、户口迁移。合同应约定卖方将户口迁出的具体期限。

9、卖方的承诺条款。卖方应承诺所交易的房屋不存在未告知买方的共有产权人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在长租情形，不存在产权纠纷及债务纠纷，不存在未告知买方的刑事案件，如有虚假承诺，愿意承担相应的法律责任。

10、违约条款。合同应就双方的违约责任及赔偿金额做出具体约定，包括但不限于单方毁约、逾期付款、逾期交房、逾期办理过户、逾期交房、逾期迁移户口、虚假承诺、交房条件与合同约定不符等各项的违约赔偿数额。

总之，二手房交易风险大，合同条款要尽量全面、详细、具体，即使是中介提供的合同文本也要认真审阅，并根据具体情况加以补充。合同条款越完善，后期履行就会越顺利，风险也就越低。

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～

首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。

第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！