期房什么时候可以卖_买的期房能卖吗？

简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。

什么是房产预售？

通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。

不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。

什么是房产现售？

房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。

现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？

现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的

当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。

新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看，2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。

所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。

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很高兴能回答你的提问！

对于期房刚买，是否可以卖，以下几个问题需要了解？

一、购房期房时，确认是否已出蓝皮合同，也就是所谓的网签合同。

一般购买签署蓝皮合同的房子，是不能正常交易的，当然通过其他途径也可以买卖，但是对于买房和卖房来说，都是有风险的。所以小编不建议买卖。

二、五证不齐全的期房，并承诺免费更名。

有开发商在前期因为证件不全，底价销售，并承诺后期可以免费更名。当然这种是最好的。（合同里一定要体现免费更名，必须体现在协议上）。

小编建议：期房购买时。如果是想做投资或者后期销售，一定要选择取得土地证后，如果一个证都没有，就算再便宜，小编也不建议购买。

三、已经开始还银行贷款了，无法办理过户。

有的项目虽然是期房，但是已经五证齐全了，并签署贷款合同，这个时候，你是不能买卖的。手续非常繁琐，有地区还是无法办理。

望以上回答能帮助到您！

答：原则上不符合上市交易的条件，不可以转卖，但你便宜“卖”还是会有人愿意“买”的。

1、买卖到过户需要一段时间，买方要承担以下风险：

（1）期房，未交付使用，万开发商一交不了房（如：楼盘烂尾、验收不能通过、不可抗力因素等），使用权得不到保障。

（2）未取得房屋权属（不动产权证），万一办理不了产权证，买方的房屋产权得不到保障。

（3）限售期，以当地的限售政策为准，限售期限是多久？是取得不动产权证开始算还是购房（网签）日期开始计算，限售周期的长短决定风险。

（4）卖方产权纠纷，后期的交易过户的问题。

（5）卖方债务纠纷，导致房产交易过程中，房子被冻结，买方作为债权人的权益得不到保障

（6）买方购房资格风险，随着政策的变化，当前有购房资格并不代表以后还有购房资格，具体看后期的房地产交易政策等。

（7）买方贷款风险，是否被限贷、是否被“停贷”（如：取消二手房贷款的问题）等等。

2、现实中的操作。
如“转按揭，转合同”等等，但还是有同样的风险。

只有签署房屋买卖协议（非购房合同），合同也没有备案，正规的中介机构基本不碰这种单子，最多就是后期代办服务，风险主要是有买卖双方自行承担。同时买卖公证、房屋登记、转按揭还不一定能办理。

针对补充的问题：

1、另外原始合同也丢了，该怎么补办。

答：合同丢了找开发商，房地产交易中心上有网签的合同，可以打印出来，但打印出来的合同是未盖还差开发商合同章的，因此要找开发商。

2、如果办理延长还款期限，这些需要办理什么手续？

看你当时签的还款期限是多久，若贷款期限已经是最长期限了，则基本是行不通了(例如：10年的房贷改20年，或最长30年，若已经是贷款的最长期限了就行不通了，只能通过其他金融机构，若小贷、担保公司等)，若贷款期限还有空间，那么找银行，各银行的政策不同，具体以咨询该抵押的银行相关政策为准！

以产权证为准

无论现房还是期房，如果有房产证就可以买卖。

刚买了的房子什么时候能卖，这个问题在不同的地区会有不同的答案，重点还是看你们当地是否有限售的政策，如果没有限售的政策，那么你随时都可以卖，如果有限售政策就要看政策是如何规定。

沈阳的房产限售政策

我们以沈阳为例，沈阳对于家庭唯一住房是不限制出售的，但如果是二套以上的住房就要受到政策的限制了。

按照2018年沈阳出台的房地产调控政策，沈阳房产限售政策是这样的，购买的新建商品房的限售期是5年，购买的二手商品房的限售期是2年。

如果你是沈阳的朋友，那么你的房子现在是不能卖的，具体什么时间可以卖，就要看你的房子是新房还是二手房了。现在有些人讲，花钱可以解除限售，对于这样的事我觉得大家不要信，也不要去尝试。

个人卖房需要注意哪些问题

个人在卖房时最关心的还是价格问题，影响房价的因素除了房地产市场本身以外，还有两个因素，一个是房产增值税，一个是个人所得税。

如果房子未满2年，一般在交易的时候会有一个5%左右的增值税；如果房子未满5年，还会有一个1%的个人所得税；满5年以上的房子，这两个税一般就不征收了。所以，我建议如果不是及其特殊的原因，至少也要持有两年以上在出售自己手中的房产。

虽然说现在二手房交易时各种税费都会让买家承担，但是不论由谁承担，最终这些费用都会计算在房子的总价上，所以税多，房主卖房实际获得的资金就要少一些。

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。

如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。