物业为何怕野蛮的业主_物业公司飞扬跋扈，和业主矛盾众多，应该取缔吗？

业主和物业之间的关系十分微妙，本应该是雇佣关系，但是业主却被物业管理的什么也做不得。甚是奇怪。

其实说，物业既然存在就是合理的，同时，物业对小区的管理作用我们也该予以肯定。

但是在实际生活当中，物业的角色更像是老师管学生。条条框框也就算了，永远也不满意就是物业的不对了。

很多物业公司飞扬跋扈，对业主的诉求视而不见，可是到了该收费的时候却很愿意用热脸来贴冷屁股。

这就使得主顾关系产生了矛盾。让业主产生物业一心只为钱的想法。一心想要取缔物业！

其实我也不是公益性的组织。但是也应该提供相等价值的服务。因此，物业和业主的矛盾主要还是在一个钱字上。

那么如何破局，老J有几点建议：

首先，业主应该成立业主大会，在这一点上业主应该齐心协力的劲往一处使。

第二，罢免不满意的物业，公开招标，竞价招聘物业，物业费标准业主自己做主。

第三，设立条款业主大会自己收取物业费，按月给物业公司结算。设置惩罚制度，业主不满意率超过40%扣除相应物业费。确保物业提高服务意识。

第四，和物业的合同一年一签，不满意就换人。给物业压力。

第五，利用小区业主共同所有区域引进广告，广告费补贴物业费，并按月公开。

第六，明确物业责任和管理，告知业主。物业有权管理业主违规停车、破坏环境等行为。做到业主明理配合物业开展工作。

相信，只要通过双方的努力，业主和物业之间的关系一定可以得到改善。

话又说回来“术业有专攻”只要物业明确了职责和责任，也是不用取缔的，毕竟谁干不是干呢？

亲身经历，业主啥办法都没有的，上告无门，就是告到所谓主管衙门，衙门早就被业主的骨头给……。衙门替物业解释的比物业自己解释还充分，有些话物业不敢说甚至不好意思说，衙门都会说，在衙门哪里拿着法律法规给它们讲都没用。不信可以去试试哈！自己亲身经历过告诉

【庆双与三农同行】为什么物业公司要千方百计破坏和阻挠业主委员会的成立或换届选举？──便于操控而不被约束。详情请看下文。

本问题包含了两个部分，即：为什么物业公司要千方百计破坏和阻挠业主委员会的成立和为什么物业公司要千方百计破坏和阻挠业主委员会的换届选举？

先来回答第一部分：为什么物业公司要千方百计破坏和阻挠业主委员会的成立？

在小区建成后，房产公司就要先期招聘物业公司进行管理。而为了维护小区业主（住户）的合法权益，也要成立业主委员会，代表业主的共同利益，督促物业公司对小区各项事务的管理。

物业公司是盈利性质的服务单位，自然就不希望有人对自已的操作进行监督。比如小区的治安、卫生、绿化、停车、公共照明、公共健身设施以及协调水、电、气等工作比较繁杂，如果没有做到位就会引起业主的反对，直接影响到物业费的收缴。在这种情况下，物业公司当然不愿意对自己的工作有一个监督的组织，必然会千方百计破坏和阻挠业主委员会的成立。

再来回答第二个问题：为什么物业公司要千方百计破坏和阻挠业主委员会的换届选举？

这个问题涉及到一个利益问题，说穿了就是蛇鼠一窝的利益关系。

按理说，小区成立的业主委员会的职责是维护业主的合法权益得到保障，监督物业公司在各项服务工作中的态度与执行情况。然而现实却是，业主委员会在成立之后，本身就赋予了一种权力。一旦那些成员手中有了一种权力后，自然而然就信心满满；而物业公司为了自身的利益，也必须要与业主委员会打交通。在酒肉关系的通融中，业主委员会就成了物业公司的同伙，丧失了对物业公司为业主服务的监督机制。

然而，由于物业公司通过物业服务管理能创造价值，自然就免不了有其它的物业公司与其竞争。而决定招投标命运的是手握实权的业主委员会，他们也有七情六欲，他们当然要维护物业公司的利益不被别人夺走。如果业主委员会换届选举后的班子不是原来与物业公司有关系的成员，新的业主委员会就会对物业公司的服务管理进行严格的监督，物业公司必须又要花大本钱去拉拢新成立的业主委员会。与其花大本钱去跟新成立的业主委员会拉关系，还不如保持原来与自已有关系的业主委员会，所以自然就要千方百计破坏和阻挠业主委员会的换届选举。

笔者2016年春天在小区当保安时，亲眼目睹了小区业主委员会与物业公司的利益瓜葛。

当时，上一届的物业公司服务承包已到期，业主委员会需要招聘下一届的物业服务公司。当时本小区的一位业主参与竞标，所承诺的物业服务水平超过上一届物业公司。虽然竞标者所提出的竞标条件优于上一届的物业公司，但由于业主委员会的腐败，与原物业公司串通一气，竟然否决了竞标者的竞标。在竞标过程中，竞标者双方还发生了打架。而业主委员会的主要干将，还先后把其中持反对意见的两名成员驱逐出去，从而达到让原物业公司继续中标的目的。

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小区当然是物业公司的啦。想干啥就干啥。你业主就不行。物业费想收多少。就多少。。你业主在小区里走路都要看物业人员的脸子。个别的业主是不是经常对物业人员。点头哈腰的。物业人员是不是经常说。若干年以后你的房子就是物业公司的了。物业费加上交滞纳金。