住宅房产权多少年_普通住宅多少年产权?

来源:大律网小编整理 2022-06-18 13:03:18 人阅读
导读:你好,很高兴为你解答我是一名房产经纪人(房产中介),卖房子有五年多了,住宅的产权是70年(但是小地方也有部分意外)、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。...

你好,很高兴为你解答

我是一名房产经纪人(房产中介),卖房子有五年多了,住宅的产权是70年(但是小地方也有部分意外)、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看,有以下几个方式:

第一:如果你买的是新房,你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间,用到期时间捡垃圾时间,那么就可以得出来,这个房子产权是多少年。

第二:二手房看房产证上面的信息,房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅,住宅的话就是 70 年,非住宅的话一般都是 40 年。

第三:二手房还可以查看,房产证上面的到期时间,然后你可以再看产权证的办理时间,用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。

总结:在这里给大家科普一下,住宅的产权年限是 70 年,然后公寓的产权年限是 40 年,还有商铺也是 40 年,那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候,你要问清楚,要看清楚哦。

以上是个人工作经验总结,希望对你有用。

你好,住宅产权是70年的,这是国家收储中心招拍挂土地,办理国有土地证的时候就知道是70年了,40年一般是商业或者公寓或者写字楼等,工业用地也是40年,商住两用50年,住宅兼容商业用地,70和40分开的!

标题错了!

住宅楼寿命50年的说法是错的。

楼房虽有设计寿命(住宅楼50年),但实际寿命没有标准可循。可长可短,决定因素太多了。

房子依附的土地的使用权有年限规定,一般性民用住宅的土地使用权是70年。其它性质用地的年限更短。

至于房子的产权,是没有年限的。70年土地使用权到期后,若房子还能使用,它仍然是业主的房子。只要政府不征用,土地使用权可以续期。

普通住宅一般产权是70年

住宅的产权基本上是70年,而且对于这种带有社会公共属性的房产特性和最近政策也是在不断地完善中看出,住宅最终会像农村土地一样再次延长70年的必然性。而其他所有的低于70年产权的房产都不是以基本居住需求为目的,而是以商业、服务、配套等为特性的土地性质。

像科技园、物流园、工业园等产业园区项目是以产业经营创造就业和税收为基础的,也就意味着地方可以从未来的运行过程中获得更多的社会回报。因此,土地的初时转让价格也是及其低廉,只要满足土地征收和配套设施费用就可以作为转让条件,而且土地使用权限是在50年。

另外,对于教育、文化、卫生、体育等建设用地也是50年使用权,有些还是采用划拨性质。像医院、学校不仅提供土地,还需要进行项目建设,完成后才交付使用单位。而前期的这些是通过财政支出。

只有住宅和商业用地是最体现出地方土地收益来源的。住宅的居住属性也必定会在70年之后还要继续延续N年是既定的事实。而商业用地是40年(很少有50年),而且到期后会被收回或增收高额的土地使用费是肯定的。

那么对于问答者问的房产只有50年的情况有多种,这里笔者就简单地说一说!

住宅特性

对于80年代或90年代的老破小房产,大部分都以使用了20年以上。假如没有进行调整的这些房产,在房产证中会出现40多年或50多年的产权。可这种房产的土地价值是丝毫不会受到影响,只管放心地买。到期后自然会继续使用。而房产税也会是针对所有住宅公平对待的。可有些特例房产也是要注意的,比如在温州就出现过使用权只有30年的住宅,如今基本接近到期,可能要征收一部分费用。

商业地产的公寓楼

对于商业地产改造为住宅公寓楼的房产,一般使用权在40年,极少会有50年。从土地出让领到大土地使用权证到房屋销售都是过去了3年以上。很多房产证上只有40多年或30多年,而不是50年或40年。

这些房产不仅水电煤气大部分按照商业性质,还有在房产到期后会被征收高额土地使用费或直接收回。而且被拆迁安置的补偿费用也是要比住宅低出许多。购买时一定要考虑这个风险。

小产权房

所谓小产权房是指一些其他用地性质的房产或农村集体用地的房产,在一幢大房产只有一个产权的情况下。购房者买到的房产是没有单独产权证的。也就是与卖方只签定了一份产权转让协议。甚至有些就只有20年的租赁协议,再加一补充条款(到期后继续免费延续)。

这种房产无论是50年还是40年,都是把产权交付给卖方手里,而且风险极大。购买时一定要谨慎。

不同的产权特性带来的收益和风险是不一样的,购房者一定要瞪大眼睛看清楚。而且同样的住宅50年、商业50年、村集体土地50年、其他用地50年,也是完全不一样。

一,70年产权房首先是依据房屋基本寿命给出的。在正常情况下,房屋经过70年就要给重修翻新或重建,否则就会变为危房。试问,谁愿意住危房?因此只能重盖。由谁出钱重盖?你认为该谁出钱重盖?!要知道,你只有7O年房权期限!特别是城市楼房,到了70年需要扒掉重建,你就必须离开。就这一点来看,70年,你只是一次付清住房租金。这是本质!

中国房屋管理依旧是国有制。如果出现70年以后此房还可以住,而且你还在里面住,由那时候给出的政策决定。

有人把资本主义私有制套到住房中,认为房屋永远是自己的。这是完全错误的!既便是美国等资本主义国家,它们也没有永远,这是因为房屋是受寿命限制的。

设想你的住房到期后成为危房,谁出资重建?要国家吗?国家会出钱给你修房建房吗?请不要痴心妄想了。若是你个人如能出的起这笔资金,为什么不另买一套?

二,70年产权房还是根据人囗变化状态提出来的。实行商品房管理是2000年前提出来的,当时全国人口为12亿,其中30%为城市人口并需要住房。70年后(暨2070年)国家城市人口如何变化,那时候是看不到的。因此2000年只能决定70年内的国家房地产政策。2070年以后政策由那时候的当政人根据人口变化再决定。但是房屋属于不动产,而中国是社会主义国家,这笔不动产的主权永远是国家所有,所有的人都是拥有产权或使用权。缴纳房租方式可以变化,或一次性,或分批,或安揭贷款,或按年月交租,还是根据那时候的社会购买力等实际来决定吧。





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