北京共有产权房申请条件_共有产权房条件北京？

1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2020年12月30日)。

　　2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房各地政策不同，我这里简单回答下北京的政策。

总的概括一句话，北京户籍和非北京户籍的无房户都可以申请，但还有细分政策。

共有产权房政策执行已经有一年多的时间了，由开始的北京市住建委统一发布、申请、审核、摇号和组织选房变成了各个区自主组织。那么带来的就是不同区自身要求的不同，而且还不断的再改进变化。

所以什么人能申请可以分为统一条件和分区个性条件。统一条件是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

本市户籍:项目所在区户籍可以申请，如果是户籍不在项目所在区的申请人必须在项目所在区工作，认定标准是社保缴纳，不同区对于缴纳年限会做出不同限定。对于本区户籍，也有有的区规定必须取得项目所在区户籍超过一年时间。

非本市户籍：一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。还必须在项目所在区缴纳社保或个税超过特定时限。而最近几个项目还慢慢的划分出人才，对于申请人的学历、工作单位、特定资质进行审核，划分出优先组和普通组。

而还有一些人，比如农户，军警是否能申请，要看具体项目公告是否有特别说明，如果没有，一般是可以的。

有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　北京共有产权房申请家庭应同时具备以下条件：

1、申请人具有完全民事行为能力;

2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);

3、家庭成员在京均无住房;

4、符合北京限购条件。

(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准)

注：一个家庭只能购买一套共有产权住房。

根据北京住房和城乡建设委员会发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）(1)第三章规定，符合以下条件的才可以申请北京市共有产权住房，并遵守以下流程进行申请。

一、申请条件

申请购买北京市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、限制申请情形

申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

（一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（二）申请家庭有住房转出记录的。

（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

三、配售规则

共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。

其中，非北京市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

四、申请流程

共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

（一）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（二）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（三）联网审核。北京市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过北京市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

五、分配程序

区住房城乡建设委（房管局）监督指导开发建设单位开展摇号配售。程序如下：

（一）摇号名单。区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

（二）摇号配售。共有产权住房开发建设单位取得预售许可或办理现房销售备案后，在区住房城乡建设委（房管局）监督指导下，对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。

（三）顺序选房。开发建设单位应提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

（四）购房确认。开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

六、资格激活

申请家庭取得的申请编码可申请其他项目，申请时须重新登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市和区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。

申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

七、公证和社会监督

共有产权住房摇号、选房过程和结果应由公证机关依法全程公证，主动接受人大代表、政协委员及新闻媒体监督，并可以邀请社会公众现场监督。

八、剩余房屋处理

开发建设单位公开选房后房源有剩余的，应按照规定程序在区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。

开发建设单位递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住房城乡建设委统筹调配给其他区进行配售。

有关于北京市共有产权住房管理暂行办法其他细则信息，请点击引用资料进行下载北京市住房和城乡建设委员会下发的原稿。

优先有北京户籍的，外地人在北京有稳定工作并居住一定年限的，在其它处没有住房的，按要求一切手续齐全，可以申请共有产权房。

共有产权房申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身家庭购房的，申购人年龄需高于30岁。其余参照各个区的不同要求，如通州区共有产权房要求非京籍人士需连续在通州缴纳社保或个人所得税36个月（含）以上，京籍人士需连续缴纳12个月以上

申请条件

一是符合北京市住房限购条件的无房居民家庭，可以申请购买共有产权住房。符合本市住房限购条件的无房家庭还应同时具备以下条件：一是申请家庭要符合《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求；二是申请家庭成员名下均无住房，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。

2.其他

申购登记公告显示，澜悦景苑共有产权房项目的1442套房源分别面向京籍及非京籍家庭配售。京籍家庭包括朝阳区户籍的无房家庭以及今年5月当月在朝阳区缴费成功的在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭。非京籍家庭是指在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭。

根据申请人所处企业的不同，此次将非京籍家庭分为第一优先组、第二优先组和普通组。除学历、所在企业需满足要求外，若申请人为国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；经朝阳区国家文创实验区管委会认定的“蜂鸟企业”从业人员等六类人员，可纳入第一优先组。若申请人供职于信息技术服务业、金融业、商务服务业、文化业等行业，所在企业自2018年以来连续三年属于规模（限额）以上，且2019年增速不低于朝阳区同行业收入增速水平，可纳入第二优先组。

另外，如果已经签订住房购房合同或征收安置房协议，或者是在北京市有住房转出记录，或是有违法违建等情况的家庭是不能申请此次的共有产权房哦。

外地户口的人北京共有产权房申请条件：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。