商铺产权到期后怎么办_店铺产权到期拆了怎么办？

商铺一般产权是40年，住宅是70年，商住两用的使用年限为50年。如果50年到期后，怎么办？其实一般都能续期，也不用太担心注意保留好所有产权证明就好。

根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我们要知道，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的50年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，但并对地上建筑物要做价补偿。但要知道相同区域内同等面积的商铺和住宅大部分情况下商铺的补偿是比普通住宅的拆迁补偿要高的。关于能否原地原面积置换，依据相关拆迁法律法规规定，对商铺进行拆迁，商铺所有人有权选择产权置换补偿方式，但能不能要原地补偿同等面积的商铺，要依据具体情况而定。因此，到时相关问题咨询专业人士即可。

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商铺，住宅，公寓是三种性质的房子，住宅产权70年，公寓40年，商铺40、50年。

商铺门面就是40年的产权，用水用电都是商用的，而住宅用水用电是民用的，两者相差两倍。

若是产权到期的情况下，住宅到期，交一个土地出让金就行了，商铺的情况一样，也是交一个土地出让，因为土地是国家的土地，上面的商铺是个人的，使用年限到期了，那就是自动续约。

你好！确实中国的房产到期是自动续期，跟国外永久房产是一样的。但是商铺的话，到期没有明确规定，但是根据物权法，土地上面的所有物是自己的，所以商铺到期了不要怕，商铺一样是自己的，即使不允许缴纳土地出让金也没事，商铺还是你的，没人可以把商铺挪开。

商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。你的商铺归属权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

根据《城市房地产管理法》第2十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。