家庭第二套房首付_第二套房首付多少？

买了一套房子之后 , 如果手上了有余钱 , 或者是工作生活环境变动时，很多人会选择再买一套房子 , 用来投资或者出租或者改善居住环境。根据政策显示按揭贷款是一种很好的购房方式，年轻人存款了，通过按揭贷款可以更早的拥有属于自己的一套房子。如果能按揭贷款购房建议最大金额贷款，最长年限还款。

当我们在买第一套房子的时候 , 无论是首付比例还是银行贷款，在政策上都会相对放松。现在国家在提倡房子不炒的政策，各地都对二套以上住房购房政策进行了调整。相应的就是买第二套及以上房子的时候 , 门槛就提高了许多 ,包括首付比例，贷款额度，贷款利率。那么二套房的首付比例到底是多少呢？

因为购房政策是因城施策的，所以每个城市的购房政策都略有不同 , 所以在回答这个问题之前 , 我们首先要明确一个问题 : 计划买房城市的二套房是怎么认定的？

在购房政策里面 , 房子是以家庭为单位的，既然说的是二套房的首付，那么考虑是贷款购房的，贷款购房如果夫妻不在同一户口，也是计算夫妻两人名下持有房产数量的。二套房的认定其实不是你已经有了一套房了 , 再买第二套就属于二套房。二套房的认定有多种，有的是按现在实际持有，有的是以征信报告为准。大致的情况主要有这几种 :

1、认房又认贷。这个就很好理解了，就是你的家庭单位目前实际持有的房产数量，包含正在按揭中的房产。如果你要再买的房子就属于二套房 , 需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2、认贷不认房，如果你已经有了一套或多套房子 , 但贷款已经还清了，并开具了结清证明 , 那么你还想再买一套 , 那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。

3、跨城市购房，如果你在某个城市有了一套房子 , 想在另外的城市再买一套房子 , 现在房管系统还未全国联网，如果当地无法查询你的房产信息，那么就有可能按照首套房政策来做，但很多城市都会要求提供，户籍所在地，工作所在地和购房所在地的征信报告和无房证明。

4、如果你全款买了一套房子 , 卖掉之后再买 , 那你再 买的房子也是属于首套房 , 按首套房的购房政策来认购即可。

5、商业性质的房产不在限购或限贷范围，比如商铺，写字楼公寓或当地属于商业经营性质的房产。以上房产不会对住房贷款比例产生影响，但提供充足对收入流水。

如果已经确定再买的房子是二套房了。一般来说 , 如果你买的第一套房子的首付比例占30% , 那么你买第二套房子的首付比例是不会低于30% , 但是每个城市的购房政策都是有所区别的, 具体情况还是要看购房城市具体政策是什么样的。

这个不同城市所需的首付额度都是不同的，有没贷款的情况下，二套的首付比例也有所不同，以下为珠三角楼市限购城市的具体首付比例。以深圳为例，拥有深圳户籍的情况下是限购2套，非深圳户籍是不允许购买二套的，二套首付最低都是7成，不分你买的是住宅还是公寓。

如果你不是珠三角的地区，那么我再附上一张3月份的全国限购城市，仅供参考，当然，最简单的还是去问问当地的中介，因为一些新盘开发商还会提供额外的贷款，这些就不好细说了。

应该是百分之四十。

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。

二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。