办理租赁合同需要什么材料_办租赁合同要准备什么材料？

您好： 1、租赁双方提供的证件： 出租人 (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证； (2)个人居民身份证或单位法人资格证明； (3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权 人委托其代管的委托证明。 (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。 承租人 (1)承租人为个人的，提交居民身份证； (2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交杭州 市国家安全局批准的有关文件； (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件； 2、具体操作程序： (1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》； (2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位； (3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估； (4)发给《房屋租赁证》； (5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。

首先我们要了解什么是房屋租赁凭证，我们常说的房屋租赁凭证并非简单的租房合同，这个凭证是由房管所备案登记过的，也是有单独房屋租赁编码的。由于外观像一个红色的小本本，所以我们又简称“红本”。房屋租赁凭证房屋租赁凭证的作用有哪些呢？我们要清楚房屋租赁凭证有何用途再去申请办理，毕竟办理这个小小的红本不容易！深圳前海自贸区公司注册挂靠续签等都是需要用到这个房屋租赁凭证的，或者深圳地区小孩上学升学也是需要用到这个房屋租赁凭证的，这个小小的房屋租赁凭证的用处还是蛮多的。房屋租赁凭证如何申请办理，正常办理需要提供什么资料呢？一、办理材料1、房屋租赁合同(住宅或非住宅)2、委托书及同意出租证明(委托办理时需提供，详情见说明)3、房地产权利证书或者其他合法权属证明（见说明）4、房屋租赁当事人身份证明5、深圳市房屋租赁登记备案申请表6、出租屋编码卡二、材料说明房产全力证书或证明提交以下证件之一：(1)房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);(2)购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效);(3)已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件;(4)拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注;(5)临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。委托证明1、授权委托书(原件)。委托书应当载明授权委托事项和签署地的。自然人委托的，委托代理人须持有委托人和本人人的有效身份证件(查验原件，留存复印件);若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。单位委托的，委托代理人须持有加盖单位公章的授权委托书和本人身份证件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。共有房产出租的，共有人无法亲自办理的，且无法提供身份证明原件的，受委托的共有人还须持有同意出租证明(原件)。2、同意出租证明。共有房屋出租的，若以部分产权人名义出租的还须经得其他共有人书面同意。三、办理流程网上办理流程1.申请。承租双方均可在线发起备案申请;2.填写备案信息。出租人填写备案信息且提供相应材料电子版，并经承租双方在线签名确认;3.审核及受理。审核备案信息及提交材料是否符合备案要求;4.办结。符合备案要求的，将获取电子租赁凭证。5.送达。由当事人自行取件。窗口办理流程1.申请申请人向街道房屋租赁管理窗口提出房屋租赁登记备案的申请。2.受理受理窗口当场对申请人提交的申请材料进行审查，材料齐全的予以受理，并录入系统;材料不齐全的，应当场一次性告知需要补齐的全部内容，并出具加盖印章的《补正告知单》，并将申请材料退还当事人。3.审查窗口将系统数据和纸质资料递交后台，在核对系统和纸质材料无误后，审批通过;如不符合要求的，进行退件，并书面告知当事人。4.办理结果经审批，符合办理房屋租赁登记备案条件的，打印《房屋租赁凭证》，加盖房屋租赁登记备案专用章,《房屋租赁凭证》如遗失，可带上身份证或公司证件，到租赁所办理补发。5.送达由当事人自行取件。以上即办理正常申请流程，办理需要满足的条件要求比较多，许多人员基本上无法满足以上条件，如在无法满足正常办理条件的情况下也可以直接找专业的物业购买办理，而且资料也相对非常的简单，全程不用自己去跑省时省事。具体可以@me办理一般也只需要2-3个工作日。

1、房屋产权证[如无此项需提交（业主为私人的提供身份证复印件）、（业主为公司的需提供法人代表复印件、法人代表委托书及法人代表身份证复印件，全部复印件需加盖公章）处理后前往房屋所属居委会盖章证明），无房屋产权证的目前深圳宝安一带需前往房屋所属街道办理《临时房屋场地证明》材料。

2、承租人身份证复印件，承租人为女性需提供生育服务证并到暂住所在居委会计生部门验环盖章。

3、处理完以上事务，该房屋无房屋检测报告的需前往房屋租赁管理部门领取《业主承诺书》，房屋为私人的则由业主签署有效，房屋为公司所有需盖公章方为有效。

4、租赁合同（由房屋租赁管理所提供，其中分为两种，一种业主为公司或私人）。

5、缴纳租赁房屋相应面积的房屋租赁管理税费，业主为私人的，租金为5000内缴纳6%房屋租赁税费、租金在5000以上交纳8%房屋租赁税费，而业主为公司则缴纳2%房屋租赁管理费便可。

　　提供的材料一共有以下4种材料　　

1、房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件，（提供原件并留有复印件）　　

2、出租人、承租人身份证明，或者法律资格证明，包括　　1.单位机构设立文件或营业执照（提供原件并留复印件）法定代表人证书原件法定代表人身份证（提供原件并保留复印件）及授权委托书原件。　　2.个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等。　　

3、房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。　　

4、房地产租赁合同书，