租赁没有产权证的房产的弊端_想要租的房子没有房产证可以租吗？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

其实你在买小产权房之前，一定要先明白小产权的性质问题的！小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产权房分为：
一、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
二、是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；
三、是各类农业园或养老院的别墅。
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。所以你在购买之前，一定要认识一个风险可控范围的，最后我们在来谈价值问题的，作为投资25万，出租1000元，一年是12000元的，这样需要最少20年才回本的，这样的投资价值也不是很大的，只能看看具体的地段与未来发展潜力来决定其价值的！

谢谢邀请！
一般经过了解如果出租人的确具有该房产的使用权，且房产不存在争议的是可以承租的。但有些情况最好不要承租：

1、租房人没有合法身份，且没有文件证明它对该房屋有所有权或使用权。

2、房产存在所有权和使用权纠纷的，有些房子可能本身就有法律纠纷，租了会对自己产生不必要的麻烦。

3、很多小产权房子朝不保夕，一些地方上拆迁严重，不要承租即将拆迁的房子。

对于没有房产证的房子也就需要多注意上面的情况，其它也就如同普通房屋租赁，我家现在租用的是同事家的房子，没有房产证，但属于家属院，感觉很好，所以租房子如果是小地方还是熟人好些，像北京上海这些大城市如果不熟（对小区、房东），那就多花点钱通过靠谱中介来租，以前在北京都是这么租房的。

與產權證的農村出租房，這個前提已經把它的真實身份澄清了。直白點就是“不合法，而且不依規”，這麼尷尬的境地，在依法治國的大環境下肯定無處遁形啦。

有效!租房不需要过户，只要能够验证房子属房东所有，且能正常交付使用，你们签定的租赁合同即为有效。因此，房产证在租赁过程中不是必要件。