新房交房时如何知道实际面积_收房时发现面积少了，怎么办？

收房时发现面积少了怎么办？

关于这个问题，我通过近期在西安面对的实际情况，给大家方享一下，收房偏差之处所表述内容完全真实，也没有杜撰和水分。

随着近几年房价攀升，大部分老百姓省吃俭用，东挪西借凑齐首付，贷款买完房子，且开始还房贷。虽然压力很大，可以看到自己的楼盘在一点点增高，心里还是非常的欣慰。从地基开挖到主体封顶，随后外檐外墙保温施工，水暖电气，消防排烟，电梯等设备安装，乃至门窗及小区整体配套的安防设施，园林景观，道路排水，车库人防，通风等基本验收完成，物业公司进驻。这个时候，令我们期盼已久的收房通知会寄至家中，按照验房时间要求及准备的证件资料前去物业办公地点办理。

“欢迎**花园业主回家”的喜庆巨幅广告矗立在正门的醒目位置，保安特勤人员维持现场车辆停放及人员秩序。有时为了烘托气氛，各大厂商及装饰公司现场促销，布局在指引通道两侧，宣传彩页，礼品袋应接不暇。物业公司现场办公处有专人指引，并提供必要的饮用水，点心等，业主排队等候。查验证件资料完成，第一项就是补差价了，补差价一般不会超过3平米，以1平米上下稍多，0.5以下居多。因为前期图纸向规划，建委报批，审核通过后，按图施工，质检监管到竣工报验，最终户型面积以房管局实测面积为准。大家普遍担心的房产面积减少怎么办？真正面积缩水的非常少。多退少补，不超过百分之三，若超过百分之三，有权利提出申请解除合同。

关于补完差价，缴纳维修基金，预收一至两年的物业管理费，车位费，采暖费，装修保证金等暂逐一罗列啦！

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首先我们来了解几个专业名词。

首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。

其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积。

还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

交房时发现面积有误差如何处理

商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。

首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

相关法规怎么说？

《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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交房的正规流程和注意事项：

一、交房流程：

1、开发商通知业主收房

通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。通知书中会具体规定交付时间和所需材料，购房者可提前准备并按照约定时间前往售楼处收房。

2、购房者验收房屋

购房者实地验收房屋质量及相应配套是否到位、是否符合合同约定。购房人如果没有验房经验，可以聘请房屋监理公司派出工程师进行验房协助，发现的质量问题应及时以书面形式提交给开发商。验房环节通常包含：入户门、墙面、楼高、结构、采光、管线、上下水、小区配套等。

3、审核

收房过程中，开发商应向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。

同时，购房人也应审查开发商是否具备《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商不能提供这些文件，购房者应拒绝收房。

4、签署房屋交接书

购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。

二、注意事项：

1. 先验房，后交费

业主须在确认房屋及相关配套设施没有质量问题并签署了房屋交接书之后才能向开发商支付费用。因为确认收房即认可房屋没有质量，如果先交费，那么后续无法保证自己的权益得到保护。

2. 质量问题纸面提交，不要轻信口头承诺

验房过程中发现的质量问题，一定要以书面形式提交至开放商，一式两份并要求开发商盖章确认，任何开发商口头的整改承诺均不具有法律效力。

3. 房产证尽量自己办理

有的时候开发商会提供房产证代办服务，其实业主大可不必多花这个冤枉钱，自己办理房产证也并不麻烦。

以上即是“好玩的地产圈”对您问题的解答，希望对您有所帮助。

谢谢邀请！在获取商品房销售许可证前，开发商必须按照建筑实测面积登记商品房销售面积，原则上商品房设计面积与实测面积有细微差别，差别并不会很大，实测面积是按照商品房面积测量规范分摊共有面积而来，多或少都有可能，按照商品房买卖纠纷的相关司法解释，预售商品房面积与实测面积3%以内多退少补，大于3%购房者可以退房。

但愿我的回答能给你提供帮助。