银行抵押的房产证可以借出来吗_抵押的房产证可以借出来吗？

1、新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话，您新房购买后是随时都可以卖出交易的。没房产证的房子不能贷款。在办理房产抵押贷款时，必不可少的就是房产证。没房产证，意味着房子只有居住权，而无使用权，因此，没房产证不能办贷款。

2、借款人有稳定收入，且信用良好，在资金紧急情况下，可申请无抵押贷款。可避免无房产证而获得贷款的困境。无抵押贷款额度与借款人的收入、资信条件等有关。

原件拿不出来，但是产权人带上身份证原件及借款合同到贷款支行去要房产证复印件加盖银行公章，就能当原件使用

您好！不知道您是在哪个城市， 如果是在广州的话，查档的时候只需要带上您的身份证或者查询人带上身份证， 填写房产的地址或者房产证号即可查询，查询费用根据您查询内容的不同来收取， 一般是30元或者40元/份，当场办理完毕^_^

由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。而有些银行则无需再扣押房地产证。银行贷款另外还有一份他项抵押权证，这份权证在银行抵押就可以达到同样的抵押效果。当然，如果房产证真的被抵押在银行了是可以借出来的。只要你与银行协商说明需要产证的原因，银行应该是可以给你们使用的。不过一般会需要做个申请出库的手续，一般银行是客户经理提交申请，还需要个金风险等相关部门转签，签完就能出库了，等你用完了拿回来重新入库就好了。shangeshgh

可以出租，但是如果将来银行行使抵押权将房产拍卖，新的受让人可以不受你与现有房东的租赁合同的约束，你的承租权可能会受到影响。

针对老家房子的房产证借给亲戚去银行抵押贷款，多年没还怎么办？这个问题，我的观点如下：

第一，通过现象看本质，从这件事可以看得出，你是一个很善良，又重情义的人。

第二，绝大多数人是不可能将自己的房产证拿给别人做银行抵押贷款。万一亲戚钱还不了银行贷款，银行就会起诉你，通过法院把你房子给收走，拍卖，你就没地方住了。

第三，房子是人生大事，必须引起高度的重视，免得留下因为亲戚借房产证什么后遗症。俗话说“有问题并不可怕，可怕的是回避问题”。建议你必须当你走亲戚面问清楚，这个房产证到底什么时候还？房产证现在那？是否还在银行抵押，你有这个知情权。等知道情况后，你心里也要设一个预定回收期，比如说多少时间内把这房产证收回，如果你不说，你亲戚肯定会无休止的用下去，这就是“人心不足蛇吞象”的道理。

第四，当你从亲戚那里了解清楚以后，建议你再咨询一下律师，律师的意见最可信、最稳妥。

先确定下，一抵你做的是按揭贷款还是抵押类的经营性或者消费性贷款，确定后会有两种肯能：

为按揭类贷款

一抵为按揭类贷款，即意味着你当时在那家银行办理了按揭贷款用于买房，那么在目前的情况下，还是可以申请贷款的，做的其实是余值抵押。

这类贷款还是有一定限制，目前一般二抵需要为经营类贷款，所以前提是你需要有一个公司平台，能有一定的经营收入，然后贷款用途是用于该公司经营。

具体的逻辑用一个例子说明：

假设你房子原价300万，首付3成，贷款210万元，按揭30年，已还3年，所以贷款余额为210-21=189万元。目前该房产已升值为500万元，按照评估价7折作为可贷额度，理论上可贷款350万元，减去按揭贷款的贷款余额189万元，二抵可贷金额为350-189=161万元。

通过这种模式，可以再贷款161万元，用于你名下公司经营。贷款资金有受托支付的要求，一般客户经理会指导你完成受托支付的包装，使贷款资金可用。

我坐标杭州，已有浙商、民生、温州、杭州等多家行可以开展该类业务。

为抵押类贷款

如果是抵押类的经营或者消费贷款，那么二抵模式就不能操作了。

这个情况下，如果想新增贷款额度，那只能换银行做抵押贷款。前期抵押贷款，一般银行只能做评估金额的7折。如果房产有增值，可以重新申请办理贷款，按照新的评估金额来做抵押贷款，这样能新增一部分额度。

另外，目前普惠行情下，已有银行最高可以做到房产评估金额的120%，实际操作中做到100%还是很普遍的。这个前提下，你可以咨询当地银行，去那些折扣率高得银行置换贷款，也可以新增一部分融资。

杭州目前这里折扣率高得银行有浙商（100%）、温州（90%-100%）、台州稠州（80%-90%）等

换银行抵押的模式下，需要先在后手银行先完成贷款审批，然后找过桥资金将前手银行的贷款结清，解除抵押，然后再在新的银行办理抵押贷款。

抵押类贷款为目前银行最欢迎的业务模式，客户经理普惠任务很重，可能还有其他的模式可以借鉴，有熟悉的客户经理可以多交流，可能会发掘出新的融资模式。不过新增贷款就意味着融资额增加，相对应的利息费用也会增加，题主还是需要根据自身现金流情况量力而为。

一般情况下讲，抵押中的房产证是在房主手里的啊？（贷款买的房子）如果原件抵押在了银行，通常是借不出来的，不过可以复印，加盖印章