发生火灾后损失由谁承担_火灾事故调查由哪些部门负责？

　　需要出具火灾事故认定书。 　　《中华人民共和国消防法》第五十一条之规定：　　公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。　　火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。　　公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。　　《火灾事故调查规定》第三十二条之规定：　　公安机关消防机构应当制作火灾事故认定书。

出租房火灾频发很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。

【案情简介】

一租客烧饭起火

房东被判担责某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。

经过两审法院最终判决，房东承担20%的过错责任。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。

【法律解读】

房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。

如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。

值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生，房东在出租房屋时，可以签订一份严谨的租房合同避免类似纠纷。

“房屋出租时要签订规范的租房合同，合同要明确房子的租赁时间，写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息，可避免火灾发生时，租客以房子老化等缘由推卸责任。”胡律师说，签订租房合同前，双方可共同对房屋安全进行检查，消除隐患，并写入租房合同内。

针对房屋出租后，租客擅自对房屋进行隔离，增加房间数量和使用人数等行为，胡律师也提出了自己的建议。他说，在租房合同中，房东可以写明关于房屋安全的相关约定，与租客约定哪些行为可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明确房屋使用人数上限等。

主要根据具体的责任人和责任单位造成的损失来计算。

根据《中华人民共和国消防法》第三十九条第一款：

“火灾扑灭后，公安消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查、认定火灾原因，核定火灾损失，查明火灾事故责任。”，因此核定火灾损失属于公安消防机构的行政职权范围，公安消防机构做出的火灾原因认定书和核定火灾损失的证明材料是提起民事诉讼的前提条件。

具体的损失金额或赔偿金额的确定，可以通过经下三种方式来处理：

1、由双方通过协商来确定一个具体的赔偿金额。

2、如果受害方能提供受损的具体物品及相应金额的，则可以要求责任方根据相应的证据进行赔偿。

3、如果无法提供损失具体金额的，则可以委托物价部门对火灾损失进行估价，以估价结果作为索赔的依据。

因此应该要求消防部门核定火灾损失，认定火灾原因，向责任方索赔。

流程：

发生火灾后，首先应该由消防部门认定火灾原因和责任，然后再根据责任要求赔偿损失。

对于赔偿金额，可以由双方协商确定，也可以通过委托物价部门进行估价的方式确定。

对于赔偿的方式，可以由双方协商确定，协商不成的也可以向法院起诉要求赔偿。

扩展资料：

官司中的火灾损失确定方式主要有：

第一，有关当事人就损失、烧毁的物品、双方火灾责任进行协商，协商一致来确定。

第二，双方当事人可以共同聘请物价评估部门进行平复来确定。

第三，双方协商不成的，可以提请法院委托物价评估部门进行评估。

参考资料：

谁造成的损失谁来承担，但是买了家财险的就不一样了。

所以一般大的企业会给公司资产购买财产一切险，就是为了避免这样的问题无人承担后果。那么作为物业、开发商、资产管理公司，都会考虑这一块的内容。