遇到租客要降租金怎么办_租客想减少租金我怎么回复妥当？

我和你一样的情况，希望能共同维权

看到你说朋友的俩间门面房一年租金75000，我认为，门面房首先看地段，你朋友既然能租这个价钱，说明位置应该不错。而且已经又便宜了2000元。说明你朋友是一个重情重义之人，租客再来划价，我认为已经算是仁至义尽了。

因为租客租门帘房肯定要来做生意，他肯定看中了这俩间房子，无论房子所处的地段，房子的位置，房间大小，房内设施等等。还有租客看到了你朋友是好说话的人，所以才又要砍价房租， 告诉你朋友，他已经把75000一年的房租减少到了73000，让了2000，跟租客说: “俩间房子一个月才6000多点，还是门脸房，做生意绝对好地方，就是因为今年大家都是难，所以才让了2000元，如果不是疫情，我绝对不会给这个价钱。你可以去周围了解打听一下，我这套房子，这个价钱，租金是贵还是不贵？”

说了半天，希望能不能帮到你的朋友。祝一切顺利！

你好，我长期在房产交易一线，我简单分享一下我的看法:

1.如果租客不交房租，可以按照合同执行违约责任，一般租房都会留有押金，大多数合同违约按照月度或者季度支付违约金，违约金可以从押金里面扣。如果确实租客已经逾期达到违约条件，应及时通知对方，告知违约责任并且通知其搬离期限，先礼后兵，及时通知，要不然到时候扣押金都不够的。

2.因为疫情的出现，关于租客是否违约会存在争议，合同中一般都有说明，因不可抗力造成的合同履行延迟或者无法履行不属于人为原因，不能算为违约。如果租客确实在疫情期间没有收入或者收入减少，这样就很难说是租客违约，疫情期间银行也允许贷款人申请延迟还款。

我建议，如果真的因为这样的纠纷走法律程序没有必要，双方都不让步也只能继续扯皮。可以给租客适当增加一两周的免租期，让租客也感觉得到理解和照顾，让她继续支付租金。毕竟现在让租客搬走了也没那么好租，空置带来的损失也不少，不如把这个损失适当让些利给租客。 我的租客没有向我提要求，我也主动给他们增加了半个月的免租期，都不容易，相互理解一下，友好协商吧。

国家提倡房东减租听起来很美好，但实际上呢，很难操作。

承租人租房是居住还是做生意，都要给出租人相应的房租，这是常态，很多人认为既然国家提倡房东减租，房东就应该减，说白了是道德绑架，减是情谊，不减也正常。

有个房东说的好：“不能把一个受害者的利益损失转嫁到另外一个受害者。”，很多房东买房都是贷款，为了养老，试问，银行给房东减贷款了吗，允许房东延期归还了吗？

真正起作用的应该是国家出台相关的税收政策，扶持政策，真正意义上减轻企业的负担，创造更多的就业机会才是正解。