房屋质量问题赔偿计算方法_房屋质量问题怎样要求赔偿?

来源:大律网小编整理 2022-06-11 22:31:14 人阅读
导读:逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由...

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

律师解答:根据法律规定,房屋确实不能满足居住条件存在安全隐患,可以解除合同并赔偿损失。房屋是否存在安全隐患应有第三方的鉴定,如果鉴定不了可以通过诉讼,主张退房。

地暖不热有很多情况,是整个楼或小区都不热还是只有你一家不热,你家里是整体不热,还是个别房间不热,处理方法是不一样的,索赔只是挽回损失的一种方法,但归根结底房子是要住的。

刚来问答,不知道帖子什么时候发怎么看,问题还没解决可以问我。

开发商房屋质量问题,能否拒收


一、一般房屋质量为与严重质量问题区别


房屋如果出现一般质量问题,比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题,墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题,严格来说都是一般质量问题,房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题,不是说单方说了算的,通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说,在开发商已经通过政府部门竣工验收,其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题


二、一般房屋质量问题,拒收房屋不能产生拒收的法律效力。

其实房屋一般质量问题,不能拒收房屋,如果业主拒收房屋,实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知,业主因为一般质量问题拒收的,在法律意义上来说,就会当成开发商已经交付了,业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主,包括水电、物业管理费的交付责任,都已经转移给了业主。当然,如果确实严重质量问题,是可以拒收,并解除合同,请求赔偿的。


三、出现一般房屋质量问题,业主的权益

房屋出现一般质量问题,最基本的,在保修期内,开发商应当负责修复,如果开发商拒绝修复或者故意拖延修复,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用可以请求开发商承担。也就是说,保修期内,修复责任和修复费用是全部由开发商承担的。那么除了修复责任,其实对修复期间造成的损失,业主也有权向开发商索赔,最常见损失就是租金损失,因为质量问题,开发商进行修复,修复期间导致业主没有办法正常使用房屋,而选择租房居住的,这种损失开发商应当承担。

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