说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
本人原来在法院执行局工作过,发现农村土地与房子能执行,但难度大!
第一,执行局有一些东西是不能执行的,比如低保费,符合最低住房标准的房子之类维持生活必要所需的生活资料。虽然后来一套房也能执行了,但是也要留足5年最低房屋租金。
所以农村最后一套房子要执行,先要算一次帐,如果租金比可能的卖价高,那法院不会无益处分。
第二,要注意这套房子有没有合法的手续。没有宅基地手续的农村住宅可能是非法建筑,虽然有价值,但不能流通。如果司法拍卖可以卖违章建筑的话,那就成了法院保护非法财产,很不专业。
最后,如果一切顺利,房产可以在村民之间流通,腾退房屋,找好买家,进入拍卖,是可以强制变卖偿还债务的。
在此祝愿你顺利解决自己的案件。
法律细节从一点一滴做起,我是法律小专家陈小彬,欢迎关注互动。
感谢邀请。
先给你一个肯定的回答,让你放放心,银行当起诉我们的用户信用卡不还的情况,如果像你说的是在农村的自建房,我相信是不会的。
因为按照信用卡管理办法,我们一旦产生逾期之后,银行先是发通知告知义务。如果我们不是特别困难的时候,一定要在这时间段把问题解决掉,那么如果解决不掉,银行会将债权转卖给第三方催收公司,然后你的征信报告上会显示代偿,由担保公司或催收公司进行代偿,接下来你的债务关系就是担保公司或催收公司跟你的关系。
再来说一下你的强制性问题,本身来说信用卡只有恶意透支才会产生起诉,而这类起诉属于民事责任非刑事责任,而且根据我们国家的相关政策,信用卡逾期或者其他因素遭到银行起诉,银行需要将我们客户未来5~10年之间的生活所需费用全留下来,然后再强制执行,但就目前情况来看,这种是很难达到的,何况你是在农村有一个自建房,相对而言,你只有一处房产,而一处房产银行是没法起诉进行强执的,因为按照国家政策你至少需要有一处住房。但也不能因为这项规定就不进行还款,我们还是要跟银行协商进行还款事宜,毕竟我们是欠银行的资金,我们可以跟银行协商,通过个性化还款或者停息挂账等方式。如果这块你不会操作,你可以私信我。
没有房产证的自建房,法院是可以查封的。包括使用权,租赁权等都是可以进行查封的。但是这种一家人居住的提个异议基本上就会撤回,在一个查封了拍卖也很少会有人买的。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定:查封尚未进行权属登记的建筑物时,人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告。
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。