农村不动产登记谁名下好_农村不动产证必须写户主的名字吗？

在农村盖房可以用“百年大计”来形容，我记得俺那里大 部分都是到秋后把庄稼卖卖，今年买点瓦；明年买点砖；后年买点木料，还有白灰沙子等一些建材和泥工的工钱。前前后后要好几年才能盖棟房，有的深至于十来年，反正俺这里就是这种情况。不知道朋友们那里咋样？即使是现在谁家修房盖屋也得积攒好几年。

盖房这么难，所以说房产证写谁的名字就成了一个比较慎重的话题，我觉得有几种答案，下边看我给大家细细道来。

（1）：如果一家只有一个儿子，并且父子俩都是农村户口，在没有其它复杂关系的情况下，父子俩写谁的名字都可以，因为农村老传统就是子承父业，无可厚非。

（2）：家里还是只有一个儿子，可父子俩一个农村户口一个非农业户口，在这种情况下必须写是农村户口这个人的名字。

（3）：如果家里儿子多，在这种情况下即便是其中一个儿子出钱盖地房子，首先要确定另外一个儿子是否分家自立门户，否则你如果写了父亲的名字他也是有继承权嘞，别看他盖房没拿钱，闹到法厅也少不掉他那一份。所以说向这个情况我见意谁出钱写谁的名字，要不然就是兄弟兄俩闹茅盾，老爸老妈也落个偏心眼儿。

我说的这几种情况在农村是缕见不鲜，至少是在俺那豫东是这样，不知道各位老师有没有同样观点。请大家关注在下方留言一块探讨一下。谢谢大家！

夫妻俩人在农村有二套民房，一套有门牌号，另一套想申请门牌号，谁的名字比较好？

这个问题有点意思，还是第一次遇到这样的问题，门牌号还要分谁的名字。那么我帮你简单分析一下吧。

这门牌号不等于房产确权，所以原则是不一样的。

农房确权。

确权是要符合一户一宅基本原则的，确权登记的基本原则是登记在户主名下，而不是像城市房产证那样登记夫妻两个人的名字。但一户一宅政策并不是绝对的，在政策出台之前，因继承原因造成的一户两宅，国家是予以承认并保护的，可以依法确权。但也没有夫妻俩一人一栋的，都是确权在户主名下。也就是说，夫妻俩原来有一栋房子，后来因父母去世又继承了父母的房子，虽然父母不在了，没有宅基地使用权了，但宅基地使用权是地随房走，儿子继承了房子，自然也拥有了宅基地使用权。这种情况下，两栋房子依法均可以确权。

门牌登记。

农村的门牌登记，主要用在农村的规划图和现状图以及地名管理上，不起多少实际作用，也不会发给农户什么证件，只是在门上定一个门牌号，在村委会和乡镇村镇建设办公室、民政的地名管理部门那里有一个备案。这个不管你有几套房子，不管你能不能确权，只要暂时房子是你的，肯定是登记在你的名下。也就是说，门牌号码尊重现状，只要村里还有这个房子，就是在现状图上出现这个房子。这个和确权没有任何关系，也不能拿这个做为房产的证件和证据，至于登记在夫妻谁的名下，完全没有实际意义。

再说了，在农村，只要男人户口在家，传统上户主都是男人的，因为我国户口登记是以户定姓的原则，而农村都是子女随父姓。在习惯上，说这房子是谁家的，也都会说男人名字，而不会说老婆名字。在这种情况下，门牌号码登记一般会登记在男方名下。当然，这个没有实际意义，如果你硬要表示你不是大男人主义，显示你尊重妇女，那么你完全可以向村委说明，把一套房子的门牌号码登记备案那里改成老婆的名字。

综上，门牌号码登记，不同于房产确权，没有多少实际意义，登记在夫妻哪一方都没有必要计较，也不会因此而避开一户一宅的农村宅基地原则。

不论是土地还是宅基地，一旦颁发证书，以后不论是征地还是拆迁，确权证书是获得补偿的唯一证明，因此，确权证书是非常重要的。

在确权过程中，很多农民朋友都在为一个事纠结，那就是宅基地确权写谁的名字好呢？可以登记几个名字呢？

确权书必须写户主的名字吗？

一般情况下，确权登记证上写的都是户主的名字。

但是在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的。

也就是说，宅基地的使用权是整个家庭的，确权书上无论写谁的名字都可以的，当然可以写户主以外的名字，然而在确定确权书上写谁的名字前，全家人最好充分商量，免得引起纠纷。

土地法规定，农村的宅基地与耕地，只分配给本村集体的村民。其它村集体的村民就没有权利来分配，当然你没有农村户口更是不可能分配到宅基与耕地。

同样的，因为你没人权利分配土地与宅基地，土地与宅基地的确权也不可以确权到你的名下。这是土地法规定的内容，不容更改。

只要你的母亲还在人世，完全可以确权到她的名下，这样以来，在母亲下世之后，你可以以继承人的身份来继承房子。现在就出现一个问题，你只能继承房子，而不能继承宅基的，即是房子与宅基地是分开的，不相统属。

话说回来，只要房子还在，你就是房子的主人，此时的宅基地，是村委会无偿提供给使用的。当然村委会可以以你不是本村户口的原因收回宅基地，但是村委会必须对你的房子进行赔偿。相信村委会不会为了收回宅基地而把你的房子也买了，村委会更愿意把事情拖着，等待新政策的出台。更何况，乡里乡亲的，村委会不会逼你卖了农村的房子。

于是就会出现这种情况，虽然你只拥有房子，而不能拥有宅基地，但房子是不可移动的财产，只要你的房子完好无损，你可以一直无偿使用宅基地，一直新政策的出台。政府已经发文土地承包期限再延长三十年，宅基地也将与土地政策同步，也就是说往后的二十多年你不用考虑宅基的权属问题。

所以聪明的人，哪怕自己不是农村户口了，也要马上给父母盖一做小楼，这样在父母过世之后可以继承房子，顺便可以无偿使用宅基地二十多年。当然，父母都过世了，就你不能在农村的宅基地上建房子了，因为宅基地只允许宅基的主人来建，你不是农村户口，就无权建房子，接下来宅基可能就被村委会回收了。

事实上，没有一个傻子，我们村外迁人口，都会把农村的宅基地卖给同村村民。不能等着村委会来回收。这样既不违法，又能解决村民的宅基紧张问题。一举多得。

一般情况下户主应该是当时分地、建房批复时的户主名字。但经过几十年岁月的流逝，好多的户主因不同原因发生了改变，因此，这次土地确权和房屋确权都进行了变更。当然户主的变更不是随意的，要有家庭成员同意或者是协议才可以。