上海小区物业费收取标准2019_你住的房子物业费多少？

上海市住宅目前实行的是分等收费标准，也就是最高级2.3元/平方 但这个规定是10年前制定的，因此完全不匹配目前的物价水平，因此房管部门和物业协会都主张由物业公司和开发商（交付后和业主大会）另行商议物业费单价，也就是所谓的超标认证。 根据小区的硬件等级差距和地域，目前新建社区的物业费水平普遍在2-6元每平方。 根据行业管理，小区配套的沿街商品，通常是按照两倍的物业费水平进行收取的。 如果物业类型为商业，那么商铺的物业费没有规律，根据商业街本身条件和商管公司的定位而收取

不论是租房还是自己买房，每月的支出中除了水电费，还有一笔物业费。通常物业费都是按平米算的，单价看上去不怎么贵，但日子久了一算账也还是一笔不可忽视的支出。那么物业费的收费标准是怎么规定的呢？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对小区内的房屋建筑及其设备、办公设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。

通常情况下，物业收费标准按等级划分:

一级收费标准:1.00元/月/平方米（含税费）；

二级收费标准:0.75元/月/平方米（含税费）；

三级收费标准:0.50元/月/平方米（含税费）；

四级收费标准:0.35元/月/平方米（含税费）。

因为地区不同，各地的物业收费标准存在差异。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；

4.办公费用；

5.物业管理企业固定的资产折旧；

6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

7.经业主同意的其它费用。

若发生了下面四种情况，业主可通过拒缴物业费来维权:

1.违法或违约业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的理由。

2.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

3.物业态度恶劣。服务态度恶劣其实是一个很主观的印象，所以在评判时更侧重于物业服务企业有没有履行物业服务合同内容，比如非法占有公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等均属于物业服务不到位，业主有权拒缴物业费。

4.物业公司没有和业主签合同的情况下，业主可拒缴。因为原签订合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体物业管理委员会的委托，不是具体的业主。

以上就是关于“物业收费标准”的相关内容，如果出现了物业违反规定收费或者损害业主利益的情况，业主都可以拒绝缴纳物业费以维护自己的利益。

打倒黑物业刻不容缓！！！！

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

1、前期物业费

收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。 

经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。2、正式物业管理费

由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。 继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。

物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。

经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。