二手房买卖如果违约怎么办_二手房买卖乙方违约怎么办?

来源:大律网小编整理 2022-06-21 15:34:13 人阅读
导读:对于此类二手房案件,我们一般会建议买家分三步走,也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。第一步,谈判。和卖家进行谈判,有礼有节。不要一味的扩大矛盾,谈判的...

对于此类二手房案件,我们一般会建议买家分三步走,也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。

第一步,谈判。和卖家进行谈判,有礼有节。不要一味的扩大矛盾,谈判的同时是在采集证据,买方要想诉讼,必须充分采集证据,这里的证据涉及几个方面:(1)买卖合同,买卖没有买卖合同只有收条之类的,需要通过电话录音、短信等形式来确认证据;(2)付款凭证,证明买方已经完成了所有的款项交付义务,比如银行流水,比如收据,比如录音确认,短信确认;(3)合同主体审查。产权人和出卖人不一致,比如父亲替女儿签字买房等,要进一步确认出卖人的授权情况,行为事后有没有被追认等;(4)事情经过,有中介参与交易的,让中介出具相关的证明文件,没有中介的,有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。

第二步、诉讼保全,继续履行。在谈判无果的情况下,如果进行诉讼要求继续履行,必须先行保全。能否保全查封到该房屋房买卖当中案件能否胜诉的重中之重,关键性一步。如果不能保全,就意味着卖方可以随时转移该房屋,第三人可以主张善意取得,导致合同无法实际履行,可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理,能够加快保险的进程。一般保全成功的,并且案件证据充分的,法院一般会支持买方的诉讼请求。

第三步,解除合同,赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的,比如房屋已经过户至他人名下的,比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的,在这种情况下,只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价,对于房屋价值的确定,一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。

因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩,所以建议所有的买房人最好委托律师办理,最好在谈判时就委托律师介入,多听取律师的建议和方案,以保证维护到自己的合法权益。

关于中介主张50%的违约金问题。这个具体要看合同的约定,另外如果是卖方违约造成的,一般是由卖方承担中介费用和违约金。另外,居间合同纠纷,根据法律规定,促成交易就应当支付中介费,所以具体还是要看具体情况。

买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同,如果合同中有相关违约的规定,则按合同执行。

同时,如果买方违约,卖方可以采取以下处理办法:

1、卖方可要求买方继续履行合同

卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易。

2、卖方可要求买方直接支付违约金

双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金,如果买方违约,卖方可要求其直接支付违约金。

3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失

在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

这问题多数是在中介公司买卖双方签订了二手房购房合同后,其它中介推荐他还有买家有更加理想的价格和付款方式,可以立即签约。卖家发现合同违约责任只赔付双倍定金,即使加上中介费卖家到手的钱还比上一个买家多,有不少卖家会以各种理由选择违约。

避免卖家违约首先要在买卖合同中的违约责任里除双倍反还定金外,还要注明违约金是成交价的百分之多少。可填最高比例。另外定金根据总价可以适当提高金额。

卖家真的违约并且愿意赔付双倍定金,买家还真没有什么好办法,只能解约。

希望我的回答有用。谢谢!。


买的二手房不想要了,不太清楚你买的这套二手房手续走到什么程度了,不同的程度,会承担不同的责任。
一般来说有几种情况,我谈谈我的观点。

已经签定合同

如果是已经和卖家签定了买卖合同,那这个合同就是有效的合同,如果你要毁约,那就要承担毁约责任。

一般的签定合同后的毁约,补偿是定金的双倍以及房款的20%的费用;如果你找中介居间服务签定的合同,一样的要支付居间服务费;你按照这个标准计算一下你要支付的成本。

比如你买的这套房价格是100万,定金交了2万,居间服务费是2万。那定金的2倍就是4万,房款的20%是20万。

定金赔偿4万、房款20万、居间服务费2万,共26万。

当然,具体的是多少,你要和卖家、居间经纪公司沟通后再做决定。卖家也有可能宽宏大量不需要你的毁约赔偿,那也再好不过了。

已经产权交易

如果已经产权交易后,你要毁约,那就不太好了,这种情况一般的是不存在的,至少我还没有遇到过这种情况。如果你一定要毁约,那就只有重新过户给卖家,交纳税费,追究你的违约责任。

有些城市在产权交易24小时内,是可以撤销交易的,不知道你在哪个城市,具体的你可以咨询一下当地的不动产登记中心。

有些城市在产权交易后几年之内不能再次交易,比如重庆,是产权交易后两年内,不能再次交易,这种情况你就无法毁约了。

寻找机会再次出售

如果你不愿意承担毁约责任,你可以暂时持有这套房,过一年、两年或者三年,再寻找机会出售,再次出售,你的支付成本也小的多了。再说,两三年时间,也不太长,完全可以持有。

总结一下

毁约是要承担责任的,这个我想你也应该清楚,你是否愿意承担责任?如果你不愿意承担这些责任,那你最好持有几年,然后寻找机会再次出售。
你在当初做出购买决定的时候,我想,这套房总有一些让你心动,有一些喜欢这套房的地方。既然如此,那持有两三年,应该不是特别困难的事儿。

当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;有什么问题也可以私信,我看到后就会回答你;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。

展开原文 ↓

更多 # 相关法律知识

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

Copyright 2004-2021京ICP备18032441号 有害信息举报:线上咨询律师  线下门店解决问题

Copyright © 2020-2021

在线客服 隐私协议 侵权信息举报