划拨土地可以拍卖吗_划拨土地房产法院能分离拍卖吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-22 01:19:03 人阅读
导读:不能直接进入拍卖程序,但通过变通是可以拍卖的。你说的这种情况就是土地使用权是划拔的,但地上建筑物房产等属于被执行人所有。法院在执行过程中也比较常见,实务中一般做...

不能直接进入拍卖程序,但通过变通是可以拍卖的。

你说的这种情况就是土地使用权是划拔的,但地上建筑物房产等属于被执行人所有。法院在执行过程中也比较常见,实务中一般做如下处理:

1、地随房走,购买房产者一并购买土地,向土地管理部门一并缴纳土地出让金,但这种情况划拔变出让一则政策允许,二则政府批准同意。

2、房随地走,如果购买者无资格取得土地使用权或政策不允许划拨变转让,这时只能是房随地走了。将土地和房屋拍卖或变卖给有资格取得土地使用权的人。这种情况,只拍卖房子,不涉及土地。

3、单独的分离拍卖不允许,必须是房地一起处理,由于划拨土地性质的特殊性(多为公益用地),在拍卖前,需优先处理土地使用权问题。

第一,国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的,是属于违法的,土地属于国家,个人禁止交易,转让。 第二,可以先上缴土地,由土地资源管理局来进行重新划拨。 第三,程序要先申请,需要有充足合适理由,并缴纳一定费用.涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准。

不行,对划拨国有土地使用权(包括以房屋为名查封处置变现涉及划拨土地使用权)处置变现时,人民法院应主动与国土资源部门协商确定土地使用权处置变现的方式、收益分成比例和有资格进行地价评估的机构。地价评估机构按照地价调查工作程序作出评估报告,报经当地市、县国土资源部门确认,人民法院依据国土资源部门确认地价书与国土资源部门协商确定土地使用权处置变现的方式。

1、购买法院依法拍卖的房产,是可以凭法院的判决书办理过户手续的。2、判决书可以办理房产过户手续。因为根据《物权法》第28条的规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”可见,不仅是法院的生效判决书,生效的仲裁裁决书等也可以作为过户的依据。

法院买到法拍房,土地性质是集体划指拨,以后拆迁照价补偿。土地性质是集体划拨、法院买到法拍房子

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