居民住宅70年到期了怎么办_房子70年产权到期后怎么办?

来源:大律网小编整理 2022-06-22 10:48:22 人阅读
导读:房子属于不动产是物权法的范畴,物权是对世权永不过期。在法律上房子和土地是分开的,我们购买房产后同时取得的是不动产的物权,及附着房子的国有土地使用权。普通商品住房...

房子属于不动产是物权法的范畴,物权是对世权永不过期。在法律上房子和土地是分开的,我们购买房产后同时取得的是不动产的物权,及附着房子的国有土地使用权。普通商品住房的国有土地使用权期限是70年,到期后自动续期。根据《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是,自动续期是否需要收费,这个目前还没有明确的规定。

所以,不存在过了期限房子不是自己的说法,房子还是你自己的,只是房子下面的土地使用期已经到期了,目前法律规定是自动续期,但是没有规定你还需要交多少钱,以及续期的明确要求没有具体规定。

土地是国家的,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿,因为房子的所有权是永久的。70年产权是住宅用地的使用年限,是开发商向政府拿地开始算的,已明确规定,住宅产权期满后可自动续期。

这个问题大家普遍非常关心,是最热门的话题之一,如果你的房子是1980年的,到现在也有40年了,下面更新一下最新的政策,大家共同学习,共同进步。

第一:必须说明一下,房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是土地之上的房屋建筑的所有权,年限是永久的。土地使用权期限根据使用性质分为40年、50年或70年不等。

第二:一般民用住宅建筑土地使用权期限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般情况下,我们买的房子是商品房,指的就是土地使用权期限为70年的房子。

第三:房屋土地使用权的年限起始日是从取得土地使用权之日起开始计算的。这一点很容易被大家忽略,举个例子,比如一宗土地通过土地储备中心于2018年5月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金,办理了国有土地使用权证,该证注明取得日期为2018年5月1日,那么如果用两年把房子建好并交房,买房人在2020年5月1日收房,同时办理不动产登记证书,不动产登记证书上的房屋使用权年限是从2018年5月1日开始计算的,也就是买到的房子实际的使用年限为2088年5月1日。

第四:大家可以根据上述例子,自行计算自己房子的土地使用权年限。事实上从1993年,住房改革之后,废除了住房福利,商品房才开始普及。所以从1993年开始算,商品房到期年也是2063年。这期间有足够的时间出台相应的政策完善这个问题。

第五:现在购买了房子的人基本上都会去办理不动产登记证,证明房屋的最终归属权。2018年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。

第六:房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

第七:现如今通过的《民法典》已正式给出答案:房屋产权到期怎么办?自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起实施。其中,《民法典》第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

第八:注意《民法典》并未明确,住宅土地使用权期限届满后是否免费续期,补缴还是减免,是全部免费还是部分减免,民法典只给出了大原则,具体落地执行将会交由其他法律处理。

第九:2016年温州部分20年住宅建设用地使用权到期,温州要求按房产价格三分之一的标准缴费才予以续期,引发社会广泛关注。后来采取了既不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续的过渡性方案处理了该事件。

第十:住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例,不收取费用,保障公民财产权。

目前也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

总而言之,通过《民法典》,我们看到相关法律制度正在逐步完善,自动续期不等于永久续期,自动续期解决的是期限届满后,如果未申请续期,土地使用权不会被国家收回的问题,但并没有说自动续期至何时。

实际上,一般来说,我国普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年,通常不需要50年,房屋也许会由于环境破旧、管线老化或者不可抗力等不再适宜居住。

我们国家肯定是以人为本,大家不用太担心,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护,给大家吃了定心丸。

中国土地制度是国家出让使用权,住宅用地使用权为70年,办公建筑用地使用权为50年,商业建筑用地使用权为40年,所以一般我们都说成住宅产权、商业产权等等。建筑的产权永远是业主的,但是,土地是国家租给你的,土地使用权到期后,补交土地出让金,继续租用。户籍是指“登记居民住户的册籍”;通俗的叫法就是“户口登记簿”,或者“户口本”。户籍是居民户口的法律赁证,没有履行户口登记的,就不能认定为有户口。土地使用类型由城市规划部门在用地前确定,商用住宅一般不能入户,但是,如果实际使用是住宅的,可以询问当地派出所登记入户,如果派出所不通融的,可以做变更登记,流程如下:带着房权证原来的确权档案(房产部门有),到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更,之后到房管部门办理产权用途变更(需要缴纳建设规划配套费等费用)。变更为居民住宅即可入户。

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