楼房公摊面积谁搞出来的_公摊面积是谁发明的？

公摊面积是谁发明的这个问题在网上是有较大争议的。很多人说是李嘉诚发明的，因为李嘉诚在当时销售房产时就是按公摊面积销售的。还有人说发明公摊面积是霍英东发明的，他被称为香港的地王。并且，在房地产行业大家也同样认为公摊面积的创始者是霍英东。从一开始香港买房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖。

因为楼梯、过道这些公共面积也是需要成本的，所以就采用“公共契约”，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，“公摊面积”的雏形就这样出来了。

从时间上来看，李嘉诚应该不是公摊面积的发明者，但是李嘉诚是公摊面积非常重要的推广者，公摊面积也帮助这位以前的亚洲首富不知道赚了多少钱。不管是李嘉诚还是霍英东，或者是其他人，公摊面积肯定是在香港诞生的。

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题

公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。 一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。 从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。

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如果《物权法》不修改的话，还是归业主共有。

这个问题好象物业管理条例有明文规定：地面公共道路停车费，广告费，应当由物业与业主分成使用，由业主委员会讨论使用范围。不过由于不少物业公司收不齐物业费，这些费用被他们挪作他用了，这是违反条例规定的。

买房对每个家庭来说都是非常重要的事，而我们知道一套商品房的面积是套内面积加公摊面积之和，对于房屋有关系有影响的无疑就是公摊面积的问题，所以有很多人非常想要了解一下关于公摊面积的标准问题，在这里先说一下本人的商品房情况，我在2016年9月，购置了一套商品房，房产证上显示的总面积是78个平方，套内面积为63.5个平方，也就是说公摊面积为14.5个平方。（占比差不多18.59%）由于商品房的价格普遍比较高，目前我国对于公摊面积的处理也尚无明确法律法规出台，所以对于公摊面积究竟多少算合理也一直是商品房买卖过程中争论的焦点。

房子公摊面积是谁发明的？

至于公摊面积是谁发明的，这个应该难有定夺，但是一般这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 ，一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件），购买过商品房的应该多清楚，里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况， 这个文件是具有法律效力的文件！

房子公摊面积多少是比较合理的？

由于国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，所以公摊面积究竟多少算合理也没有明确的界定。所以这里我只能给大家说一下一般的房子公摊面积的比例，仅供大家参考。

一般18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。按照这个标准，我开头提到的我自己购置的商品房楼层在26层，不是开放式的，是完全的住宅式的房子，公摊面积占比在18.59%，所以应该不算太高，还算合理，所以看到此问题的朋友们，参考这个标准，自己对照一下，看你购置的商品房公摊面积是否合理。

对于准备购买商品房的朋友，对于公摊面积的多少，这个标准可以参考，一旦过高，我觉得就不是特别划算了。

最后给大家说一下我个人的一点经验：单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入房产证，所以房子面积比房产证大，还有其他商业房，比房产证小是不见怪的。尤其是二手房交易要注意，签合同的时候，最好规定是按照房产证的面积为准。或者提前测量，再签合同。

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谢邀，我是祖传从事搬砖工作的，关于公摊包括哪些、什么是公摊面积我在此不多说了，不过我打个简单的比方，两梯四户和两梯八户比起来八户（每户面积相同）的公摊面积会小一些，但是舒适度四户的高一些，公摊面积不是越小越好。

其次，一个项目的容积率，在项目规划设计之后就已经确定，也就是总面积是确定的。做大公摊，做小套内，对开发商并不能产生什么效益，反而让是购房者对其开发的楼盘印象大打折扣，降低成交率！没几个人愿意这么去干。

最后，还有一点大家注意到没，许多地方的产权证上是标明了套内面积xx，公摊面积xx，建筑面积合计xx了的，别跟着乱喷买100平的房子不知道到手面积有多少平米了！

跟大家说一下我家的故事，大家不要见笑。

我家有一个亲戚，是深山里的农民。自己种粮食种菜，自己打井吃水，没有物业费，什么都是自给自足。但他没有多少钱，山里与山外的交通不便，山货卖出去不易，买东西也主要是些油盐布料等。因此，他现金很少用。

多少年他都不出山一次。现在老了，干不动农活了，冬天到我家住了几天。

每天他闲不住，我家住16楼，他就老早起床，把公共楼道从16往下扫到10楼才回来，还要用拖把把我们16层电梯大厅都给拖干净。我告诉他这些活儿不用你干，有专门的物业公司派人来做。他说，干活习惯了，呆着也是呆着，干点活不碍事，他干了，可以减轻邻居的负担。

我告诉他，不用为邻居物业着想，有物业公司，人家就是干这个的，这是他们的业务。我们每天都给了物业公司物业服务管理费。

他很吃惊，物业公司干点这还要收钱呢？真小气。我们自己打扫就行了，不用花钱找他们干。

我解释说，人家不光是打扫卫生，还管理小区内的草坪树木，看管小区的治安等。

亲戚更着急了。说到，这小区不是公家的吗？公家派人管理就行了，还要什么物业呀。党不是都管你们的生活吗，要物业干嘛？

唉，我跟他说不清楚。他还生活在解放初期的人民公社呢。

这是一个真实的故事。

楼主的问题就是我亲戚类似的问题。小区公共区域应该是党给建设好免费送给大家的，我们不是社会主义吗？公共区域当然是党要送给居民的。当然不应该把公摊面积计入房价了。

楼主，我送您5斤大黄米，拿到你就自己做一个枕头，每天睡觉枕上，公摊面积就不用交钱了。党会替你交的。

公摊面积是指住宅小区内，除了业主自用的房屋之外的配套的公用建筑面积。包括楼道、电梯、小区门卫房、物业管理用房、配电房、水井房等。

还有小区里的商业用房，如：小区一楼的商用店铺、有的小区里甚至还有幼儿园……等。这些公用建筑面积是否也算公摊面积，不得而知。

这些个建筑面积所需的费用，都会计算在建造小区所花费的总成本里的。

房地产商都会把这些个费用转嫁给用户身上的。这无可厚非。

问题出在商品套房价值的计算方法上了。

房地产商将公摊面积所花费的费用转嫁给购房客户有两种办法。一是把公摊面积计入套房的面积里，二是将公摊面积所花费的费用计入到出售套房的单价里(在“发明”公摊面积之前都是采用这种方法的)。

那么问题来了(我也套用一下这个网络用