购房定金交了反悔_买房的定金可以退吗？怎么才能退回买房定金？

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

买房子，是人生中的一件大事。在买房子之前我们会走访很多楼盘。基本上能考虑到的问题，都会在脑子里面考虑一遍。但这也要看具体是什么情况。像我所在的县城，楼盘没有几处，能选择能考虑的并不多。就会选择那些人气比较旺的楼盘，有时候跟上大多数人的选择，也错不到哪里去。

你既然已经交了定金，肯定之前也看过很多次，在你心里还是非常有意向的。现在后悔的话，是不是又听到别人说什么了？真的，有时候就是特别纠结。这就会造成另外一种现象，是不是等你退了以后又后悔了呢？你一定要搞清楚你后悔的原因是什么。是不喜欢这里的房子？还是有其他什么别的想法？这都一定要考虑清楚。

交了定金之后，后悔的事情时有发生。认真分析考虑一下问题出在了什么地方。如果已经考虑清楚了，不买了，那就退了也无所谓。如果没有考虑清楚的话，等你退了之后你又会后悔。

说说我这边

买房之前看了很多房子，找了很多中介，现在看来，这还是有用的

后来看中一个改善型的楼盘，看中楼王，但是面积偏大，总价过高，我就跟置业顾问说了，他就让我等看看有没有便宜楼栋开盘，我就等着。

后来有便宜楼栋开盘，我又去了两次，终于价格到了我预期，我就交了定金。

过了半个月，我的首付还没到位，就一直等着，忽然有一天，置业顾问找我，说有好事，我就去了，然后竟然是把我定的那套房子给改到了之前看好的楼王，价格不变，同楼层，同面积，同户型。天上掉馅饼，要知道这两套房子差了差不多20万。

然后今天我看到，我之前定的那栋楼的房子，全线促销，而楼王这个，价格依然坚挺。我才恍然大悟，置业顾问知道我认识很多中介，消息比较密集，所以为了不必要的麻烦，在得知我买的房子有促销，而我首付还没付的情况下，采取了一个他认为最好的方式，价格不变，把我的房子改了。而我之前定的那套房子，降价5万促销，相对现在差价20万的房子，我觉得还是比较可以的。

也很感谢置业顾问

你好，很高兴收到问题推荐。关于看房买房过程中，一般你已有了预订的意愿，为保障你中意的房子在一定时间内不再推荐给其他人，都会要你先期支付一定的诚意金或订金或定金，并签署相关约定性协议。根据你的表述，如果不想要房子了，首先你得确定你交的款项是什么性质？如果是一成房款的定金，那想退就会比较被动。其次，你再仔细看看协议中的约定条款，是否有可退或部分退的约定，如果协议里也非常明确说明不可退，那就更加麻烦。最后，你可以尝试找项目领导去协商下，把你退房的理由和实际困难多做沟通，争取得到他们理解和谅解，最终达到自己想要的结果。

最后，也建议正在看房选房的客户，在正式签定任何协议前，务必审慎做出决定，毕竟买房订房是大事，后期也涉及庞大资金，多和家人商量，有条件的带上懂行的人一起去咨询和办理相关事项，最终顺顺利利买到自己理想的房产！

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