企业拆迁补偿政策_企业拆迁补偿款如何分配?

来源:大律网小编整理 2022-07-01 10:29:52 人阅读
导读:集体土地上企业用地怎么补偿?关于用地和补偿,国家土地管理法都有明确的规定。国家对土地的管理,一直是比较严格,实行土地用途管理制度。规定土地用途,将土地分为农用地...

集体土地上企业用地怎么补偿?

关于用地和补偿,国家土地管理法都有明确的规定。

国家对土地的管理,一直是比较严格,实行土地用途管理制度。规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。既然有了法律规定,企业用地就要依法对农民的土地进行征用。

所谓征用,就要按规定给予补偿。补偿标准,土地法也有规定,也就是耕地被征用前三年平均产值的六到十倍。土地法第四十七条还规定,国务院根据社会经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收土地的补偿标准。

按如今的经济发展水平,大部分地区在征收土地当中,都提高了这一标准。但各地区发展水平不均,提高的标准也各不相同。农民在被征用时,可根据当地规定协商处理。

企业的拆迁,重要的是看土地性质,如果是工业用地,厂房手续合法,完全可以要求重新选址建厂。再要搬迀费,过渡费,停产停业损失,不能搬动或易损坏的设备重新购置。如果土地性质是其它,涉及变更土地性质,就是违法的。停止违法活动。要求土地的使用权就不违法了!

谢邀,您好,根据以往的经验,作为企业,我们要想拿到高补偿,需要具备以下条件:1.法律手续齐全,合法经营,保留好税收证据;2.配合拆迁,不要盲目排斥拆迁;3.积极和政府谈判,把握时机,和平解决拆迁;4.在测量登记评估过程中,如实填报自己的财产等等。

当然,企业拆迁大部分是需要通过诉讼来提高补偿的。在行政诉讼中,如何提高补偿款,建议咨询专业企业拆迁律师。

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除了乡镇企业,其他企业建设应当使用国有土地,所以对企业的拆迁分为两种情况。

对于使用国有土地的企业拆迁补偿,适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例第十七条规定,做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

结合企业的实际情况,实践中对拆迁企业的补偿一般分为以下几部分:

一是厂房和不可移动设备的补偿费用,包括:办公室,车间等建筑物的补偿费用和固定在车间内的不可移动的设备或者虽可移动但一旦移动就失去大部分使用价值的设备的补偿费用;补偿数额一般双方首先协商,协商不成,由具有相应资质的评估机构进行评估。

二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;停产停业损失的补偿方法一般由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况制定相应的标准。

三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;费用标准也是首先协商,协商不成的由评估机构进行评估。

四是征收决定规定的奖励费用,比如拆迁奖励费、提前搬迁费等。

对于乡镇企业的拆迁主要适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》以及国务院及其部门的规定。根据《土地管理法》的规定,征收集体土地的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物以及青苗补偿费。具体到乡镇企业在实践中的补偿,分为两大部分,一是土地补偿费、安置补助费,一般两项统一计算为统一征地年产值标准或者征地片区综合地价;一是地上附着物包括厂房、办公室等建筑以及不可移动的机器设备,补偿价格首先协商,协商不成的由评估机构评估。

对于所得补偿款如何分配的问题?补偿款属于企业,企业内部如何分配,由企业的权力机关按照股东会决议、公司章程等来决定。

谢邀,企业原址因政府改造项目原因拆迁,搬到郊区相对远的地方,这种情况的发生现今也较多,也属正常。那么作为企业来说肯定会得到一笔补偿款,然后按有关企业方案安置好职工。

企业老板会同其他领导人员前期就应做好动搬迁各方面的准备,如新厂房的建设实施,能有工业小区现成厂房租用最好,要抽出得力干部做好新厂址的前期准备。并且利用好老厂房剩余时间不多的时间,一方面抓好市场急需产品生产的同时,又要考虑对设备等方面搬迁准备方案,老板很烦,更重要的是对职工的安置工作的方案宣传,让职工也做好思想与家庭安排等的准备。

一般情况下,那么长时间工作下来,老员工对企业也有感情,出于此类拆迁情况,是政府行为,企业也是被动无奈,因此也理解企业老板的处境,大多数老职工也随企业的搬迁而去,主要是企业在工资待遇,福利方面做出适当优惠。

在动迁方案中要有所体现,如郊区补贴,一次性加一级工资(平均数,也不多,根据政府的补偿款平衡),车贴的增加,如交通条件不完善,老板要考虑包车,指定地点接送职工上下班等等,当然老板也要合理安排好动迁款的使用,提高职工的积极性,对老员工起到暖心安慰的作用,今后还是要以生产促进企业效益的发展。

国有企业由于拆迁不再生产了,上级对新老职工也会作出相应安置,如并厂去公司其它企业工作。对私企来说,不愿意去新厂工作或者说私企就此解散了,那也应按劳动法规作出相应补偿。

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