购房合同名字重要吗_购房合同名字重要吗？

购房合同名字当然重要。合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：

(1)行为人具有相应的民事行为能力；

(2)意思表示真实；

(3)不违反法律或社会公共利益”。购房合同属于合同的一种，所以购房合同名字代表了行为人的身份，代表了行为人的真实意愿。一定要实名认证，与身份证名字无二。

近年来由于房价逐年攀升，房屋已经成为家庭生活中最为贵重的财产之一，当事人因房屋产权的认定和争议也愈发激烈。现实中，由于购房时间，资金来源、还贷情况、产权登记等情形，又与夫妻共同财产制交织在一起，使得房屋产权的认定和分割极为复杂。结合我国的司法实践及最高院资深法官的观点、意见，对于房产证产权认定总结如下：

婚前写男方或女方一方的名字

1）一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；

2）一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；

3）一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；

4）一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；

婚后写男方或女方一方的名字

1）婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；

2）婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；

婚前写夫妻二人的名字

1）婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；

2）婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；

3）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；

4）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

婚后写夫妻二人的名字

1）婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；

2）婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

以上为离婚房产分割的裁判规则，实践中可能因为其他因素影响分割份额，更多法律问题，点击【问律师】，在线咨询专业律师。

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一般来说 ，只要开发商允许，网签备案能通过，是可以的。

合同上加名字的法律意义

购房合同上加名字，增加房产共同购买人，意味着下一步将增加产权共有人，这个情况的变动，在法律意义就是这样，自身要考虑清楚。

同时，购买方增加名字，因为是合同行为，购买方增加人数，需要合同相对方同意才行，即开发商必须要同意，这个名字才能加上去。

实践操作性

除了开发商要同意加名字，还要看网签备案手续能不能办理？有些地方一旦完成网签备案，管理机构是不允许变更人数的，符合情况的，可以撤销备案，但一般给予变更备案的很少。

所以，在购房合同中增加名字，只要开发商同意，是可以的；但如果网签备案不能变更，加了名字也没有实际意义。

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买房的钱是谁的，就去写谁的名字，这也是避免以后，在婚姻中也许会发生，让我们难以想像和难以预料到的事情，我们相信爱情，相信婚姻是美好的，但是天有不测风云，人有旦夕祸福，我们不得不加以防范，我们务必在婚姻中，要把握好自己，做最好的打算，同时也要做最坏的打算，因为你永远不会，也绝对不会知道，对方会想些什么？爱自己，保护好自己的利益，你才立于不败之地。

人心险恶，我们不得不在婚姻中加以防范，我们每一个人，面对着这个社会，所处的环境不同，加之社会一些案例，促使我们每一个人，对某一件事情，有着不同的观点和看法，这是需要我们彼此理解，在我看来爱情是纯洁的，婚姻也要保持纯洁度，夫妻双方没有任何心机，没有任何私欲，彼此坦诚，相互关爱才有可能维护好婚姻，相反处处的玩心机，拿婚姻当跳板，来索取和达到自己的目的，那婚姻绝对是不道德的婚姻。

是谁的钱就写谁的名字，这是毫无顾忌的原则性问题，因为我们是普通的百性，省吃俭用来之不易的钱，如若对方理解，也并不影响婚姻感情，你遇上一个知节打理的，人品又好的另一半，不会对你在房子事上，或是在其它任何事情上，都不会为难于你，相反在买房子写谁的名字的问题上，如若出现分岐和争执，我建议你毫不犹豫的，去和对方提出分手，宁可不结婚，也不要跟有心计的人去结婚，因为路还长，彼此还要走下去。

作者：圣女仕途辉煌

哈哈哈！我上个月有个客户就因为购房合同上写一个人名字还是写两个人名字吵了一架，本来我三天时间就可以帮办完手续结果让我搞了两个星期。因为好多楼盘购房合同都是签一个人名字，而另一个不用签或者只有一张纸签，至于什么原因我确实不知道，其他客户也是这样办理没有什么问题。客户不放心就让我带去律师所又带去房管局问，结果回复都是：签一个还是签两个都没所谓，只要房产证上签两个人名就可以了。其实结了婚有婚姻证明都不用怕啦！那都是夫妻共有财产。

要看国土局是否已备案，如还没备案的，可到开发商那申请增加人名，如是按揭的，还得银行那同意加名。如已备案的，一般不会同意增加了，得撤销备案后才能办理，麻烦的手续太多。

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题。

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定 的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

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房产证就是房子的身份证，购房合同只是房屋的获得方式，原则上应该一致，但也有例外。