租赁合同的法律特征_租赁合同的法律特征？

一、承租人（即二房东）经出租人（即原房东）同意，可以将租赁物转租给第三人（即题主）（合同法第224条）。但需注意：

1、须经出租人同意；

2、未征求出租人意见，但出租人知道或应当知道承租人转租，在6个月内未提出异议的，推定为同意转租（城镇房屋租赁合同解释第16条）；

3、超期转租未经出租人同意的，超期部分无效（城镇房屋租赁合同解释第15条）。


二、承租人（此处指题主）享有以下法定解除权：

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的的（合同法231条）；

2、租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明确知道该租赁物质量不合格的（合同法233条）；

3、出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同（城镇房屋租赁合同解释第6条）；

4、房屋租赁合同中，因下列三种情形之一，导致租赁房屋无法使用的：一是租赁房屋被依法查封的，二是租赁房屋权属有争议的，三是租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的（城镇房屋租赁合同解释第8条）。

具备以上条件之一无需承担违约责任。



三、可撤销的情形题主提到合同中有很多罚款条款，可能满足合同可撤销的条件。合同法54条规定，订立合同时显失公平的属可撤销的情形之一。

ABCE

相关条款：《合同法》第十四章　融资租赁合同

第二百三十七条　【定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

（相关资料: 裁判文书31篇 条文释义 相关论文7篇 实务指南）

　　第二百三十八条　【合同的主要条款及形式】融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。

　　融资租赁合同应当采用书面形式。

　　第二百三十九条　【租赁物的购买】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

　　所谓租赁合同，就是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，把自己的财产交给他人使用的人叫做出租人；使用他人财产并支付租金的人叫做承租人。　　租赁合同的法律特征有以下几点：

1、租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物或履行特定行为，故为诺成性合同，而非实践性合同；租赁合同承租人必须按规定或者按约定向出租人交付租金，因而是有偿合同；租赁合同当事人的任何一方从对方取得利益，均须支付一定的代价，出租人以转移租赁物的使用收益权而取得利益，承租人以交付租金而取得租赁物的使用收益，双方的权利与义务具有对应性、对价性，因此租赁合同是双务合同。　　

2、租赁合同是转移租赁物使用收益权和使用权的合同。租赁合同是以承租人一方取得对租赁物的使用收益为目的，在租赁期满后承租人应将租赁物返还出租人，因而租赁合同仅仅转移租赁物的使用收益权，并不转移租赁物的所有权，这一点是它区别于买卖合同、赠与合同等转移财产所有权的合同。所以，出租人在与承租人订立了房屋租赁合同后将房屋交由承租人居住，即将房屋的使用权在租赁期间交由承租人行使。　　

3、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。虽然我国《合同法》在215条中规定，租赁物期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，但同时也规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，而不是认定租赁合同不成立或者无效，可见，我国《合同法》对于租赁合同是作为不要式合同为一般情形的。当然，这并不排除其他法律或者法规对某些租赁合同作出需要特殊形式的规定，如房屋租赁合同期定理、变更、终止等应当采用书面形式，甚至要求登记。　　

4、租赁标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因合同终止后，承租人必须把租赁物返还给出租人，因此租赁物只能是特定非消耗物，这一特征使之与消费借贷区别开来。

您好！租赁合同具有下列法律特征：

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

2、租赁合同是双务合同、有偿合同。

3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。

4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。