承包农村土地注意什么_农村个人之间怎样进行土地租赁?

来源:大律网小编整理 2022-06-09 22:26:15 人阅读
导读:一、土地纠纷必须处理到位,严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前,存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同,以免堵死土地承包纠纷调处的空间。二、签订...

 一、土地纠纷必须处理到位,严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前,存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同,以免堵死土地承包纠纷调处的空间。

  二、签订合同必须阳光操作,严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组,签订合同要一律登门入户。

  三、农户签字必须真实可靠,严禁随意代签。在签订合同过程中,要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策,尊重农民群众的知情权和参与权,使农户签字代表农户的真实意愿。

  四、合同填写必须整洁规范,严禁自作主张。下列内容必须统一规范:

  1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;

  2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;

  3、“承包土地人口”为农户现有人口;

  4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

  5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

  6、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

  7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;

  8、“地块地类”只分水田、旱地两类;

  9、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;

  10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行,不符合质量要求的不能签章。

农村承包土地确权是农民朋友关心的大事,因为这件事事关自身利益和权益问题。农村承包土地确权工作各个地方的工作进度差异很大,有的地方已经早早的完成了此项工作,而有的地方由于种种原因尚未全面结束。具体全国的结束时间按照农业农村部的要求应该是今年的9月底前,具体到地方还需要看地方上该项工作开展的怎么样了?

农村承包地确权颁证是为了今后便于土地的流转经营,大家拿到农村土地承包经营权证书时应该注意以下几个问题:一是核查基本信息是否准确;这个基本信息包括姓名、家庭人口、地址等。二是核查登记的承包地面积是否准确,还有四至是否清楚。三是错误信息及时反馈。如果自己的农村土地承包经营权证书上面有什么错误的信息,应该及时向村委会反映情况。因为每个地方都有一个时间段是用来处理错误信息,对相关内容进行修正的,一旦错过了这个时间段,想要再修改就比较困难了。

农村土地确权登记工作是为了更好维护农民的切身利益,因此大家应该积极配合,并对有关问题及时作出反馈,这样才能保障自己的土地使用权益。

感谢小悟空邀请!乡鉴回答一下“农村土地流转”问题。

近些年,农村种地不挣钱已经成为多数农民的共识,为此,不少老百姓放弃种地进城打工,但这是一种土地资源浪费行为。为了更加高效地利用土地,现如今有不少农村可以自由地流转承包地。

农村土地流转,是指仅将承包地的经营权转让给别的农户或经济组织,土地的承包权依旧规原农户。实施土地流转,可以将农户不种的土地充分利用起来,避免造成土地资源浪费,农户还可以收取一定的经济收益,可谓是“一举两得”。

那么,农户在土地流传时,应该注意哪些问题呢?

1、土地流转坚持“自愿”原则,即农户自主决定自家承包地要不要流传出去,村集体或者村干部不得强迫农户流转土地。

2、一般来说,除了“四荒用地”外,土地流转合同不应签订较长时间,5年一签比较合适,因为这涉及土地的增值问题。

3、土地流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。合同签订最好是承包户亲自签订,特别需注意合同中土地的边界、座落、面积、质量等级、使用用途等内容。另外,如果合同中没有特别约定“农业补贴受益人”内容,如果没有明确规定的话,则默认“谁种地,谁受益”。

4、土地流转形式有多种,比如,转包、出租、入股、转让等,在这些流转方式中,仅转让为永久失去承包经营权;其他几种方式,当流转合同到期后,农户可以收回土地的经营权,或者续签流转合同。因此,农户在流转土地时,需清楚是要将承包地“卖给”农户,还是仅让其“使用”承包地的经营权。

土地流转时有哪些禁忌

笔者认为,关键是土地流转要合法,比如,不得擅自改变承包地的用途;采取转包、互换等土地流转方式的,不得将承包地流转给外村农户。等等。

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土地历代是农民懒以生存的命根子,没有土地就没有人类,没有了土地人类就没有粮食,所以农民似土地为命宝,寸步不离生我养我的土地。

近十年农村由于受国家经济发展的影响和外界各种原因的干扰,种一季只是收收成本而已,根本谈不上赚钱,如果那年遇到自然灾害还得亏本,所以农村大部分青壮劳力结伴外出打工,况且打工赚钱快,还比较单纯。所以农民对种地抱无所谓态度,加上近几年政府对粮食调控,种地成本越来越高,因此各地出现了大片抛荒田,农民眼瞅着土地抛荒也无能为力。前几年土地确权基本完成,政府随之提出把土地流转出去,让政府或有能力的人来承包激活土地,让农民完完全全坐享其成。

土地在头脑灵活的人心里明白,利用好了土地它会生出金子,因此勇于冒险,敢于投资的老板们圈地搞种植业掀起了高潮,种葡萄、种水密桃、种弥猴桃、种马岭署、种有机大米、种各种有机蔬菜等等农付产品,俗话说得好″民以食为天",种植吃的东西永无败日,因此搞种植的老板们是农村土地承包的首选之一。

改革开放以来,地方工业发展迅速,起先由家庭作坊通过几年的打拼,逐渐引成了规模,他们不甘心原始作坊的经营模式,走出去把土地圈好,建标准厂房。工业发展了,给地方闲余劳动力创造了就业的机会,也让农民偿偿当工人的惬意感觉,因此把土地转包给工矿企业的老板们是农村土地承包的首选之二。

经济的发展使城市发展迅速,大量的农民工进城打工,大批的农村大中专毕业生留在城市工作,因此城市发展势在必行,商住楼、商品房、安置房,各种商业设施、学校的扩建及道路设施等等,城市发展离不开土地,所以农村的土地被城市建设征租是首先之三。

当然国家建设更离不开土地,交通设施、河道水利工程、军事设施、民用设施等等,所以农村土地流转后,农民未来的发展也会随着改变,当然最大的受益者就是我们农民。

珍惜你我脚下的土地,为子孙后代留下栖息的地方!

农村土地外承包,对农村的基本生活有无影响分情况。

有的农村家庭,孩子都进城了,并扎根城市建设,而父母都接近退休年龄,土地面临后续无人耕种的尴尬局面,对于这种情况土地外包,不但提高土地利用价值也解决土地后续无人耕种的局面。

再就是拥有耕地较少的农村家庭,由于近几年粮价一直走低,靠种地不能养家糊口,以打工为生,土地外承包解决了他们的后顾之忧,可以安心的常年在外打工了。还额外多了一份稳定的土地租金收入,两全其美。

还有一种情况,就是一直依赖土地生存,种地为生,大半辈子了,没有打过工的标准农民,突然土地外承包,就象吃饭突然被抢了饭碗,可能会无所适从,扰乱了他们的生活轨迹 。肯定是不适应。

因为干习惯了自己的活,突然去给別人打工,接受不了。我弟弟就是,宁可自己多种几百亩地也不愿去打工。

我也和他聊过,他说自己多种点地,比打工挣的多,比打工轻松自在。

您好!农村承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

然后获得承包经营权后可以种植水果,名贵中药材和养殖羊,牛,等都可以!你可以多考察适合当地养殖和种植的一些品种。




个人之间租赁土地,必须此地不存在任何纠纷,农村人个人土地要相关土地证件,协商签署正规的书面协议,确定好价格条件,时间长的租赁土地价格,以指定的实物为准。最重要的是,必须在法律范围内进行.

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