说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
谢谢小编邀请:
一般二手房交易流程就如图片上一样,可以参考图片。
中介在二手房交易做什么?
找房,房子有了就找客,带客看房,遇交诚意金,洽谈价格,房产证及业主客户相关证件查询,签订三方合同交定金,出评估报告做按揭,按揭下来预约缴税过户给首付,去物业办理水电物业过户,出证去后拿房产证去银行抵押,业主收到尾款,客户验房收房。
看似简单,不过一套流程下来,几乎两个月时间。
议价:因房价不像一般的商品能算出成本,价钱高低取决於消费者的认定与市场的销售行情,所以要注意预留杀价空间,给买方去发挥。
2.
付订金:若双方决定好房,直到买下房,须先付订金。
3.
签约:买方必须准备印章、身分证、订金收据和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并付签约款。
1.
找房源和看房。
2.
买卖前的房屋和产权审核。
3.
查档。买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤...
4.
确定房屋产权再交定金。
5.
签订正式合同。
6.
买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿...
7.
过户。
个人二手房的交易流程:
第一步 查:查购房资格和查贷款资格。
1、购房资格,看你在这个城市有没有购房的资格,具体的话到住建部门那边去问一下。
2、你在这个城市有没有贷款资格?
贷款资格分为三种,流水、征信和公积金存/缴。
(1)流水:你能贷多少钱
(2)征信:你能不能做贷款?
(3)公积金:你公积金账户里面有多少钱,缴了多少钱,能用多少钱,能不能用,具体需要向公积金和银行咨询。
第二步 看:也就是验房
看房首先要验房,不要把验房的流程留到最后交房的几步里面去验。
如果说你买的房子是有带装修的,包括装修清单和装修的照片一定要保存好。
第三步 下定:产权以及租约调查
下定一定要看到当天的产权调查,简称产调,具体关于产调怎么去看,我们以后再详细说。
如果说有中介,产证最好压在中介那边,这个时候中介的作用就体现出来了。
可以防止两种情况出现:(1)防止房东一房两卖(2)防止房东把这套房子再去做抵押。
还需要核查租约,因为一般情况下,出售带有租约的二手房,是需要签订“同意书”的,因为租客有优先购买权。
第四步 首付
房东如果说有贷款在还贷的,要利用你的首付把房子贷款解押出来。
第五步 网签
网签当天要拉一个最新的产调,同时速度快一点的话,一天之内或者说两到三天,我们就会去银行办理我们的按揭贷款。
第六步 交税过户
当银行的贷款审批通过后,就进入到交税过户环节,过户当天拉一份最新的产调。
第七步 抵押登记证
过完户后,交易中心会出抵押登记证和房产证,出了房产证和抵押登记证后,中介或我们自己的银行,会去交易中心拿我们的抵押登记证。这个抵押登记证的话就会放在银行里面。
有些地方没有抵押登记证,直接是房产证。有的地方是将抵押登记证放在银行进行存档的,当你的贷款还清之后,银行认证才会给你,你再去做解押,每个地方的政策不一样。
第八步 放款
银行收到抵押登记证后,就进入到放款环节。
第九步 结尾款
在付首付时,一般会留个尾款,结完尾款之后,我们就进入到交房环节。
第十步 清点检查
(1)物品的清点,如果说有装修的话,要检查一下家具,原来说好的东西现在检查一下是否损坏。
(2)检查物品是否齐全。
(3)检查水电煤过户以及物业的交割
最后一步:所有的东西全部办完之后,才是我们的交房环节。
以上就是二手房交易的大致流程,个别城市会有些许不同,大家可根据各自城市具体要求来看。