交房合同逾期赔偿的标准_逾期交付房屋赔付标准？

关于开发商逾期交房，最近笔者刚好在一个专栏里专门写了这样一篇文章，对于今天提问的，赔偿问题，答复如下：

一、开发商逾期交房，是一种违约行为。对于这种违约行为，法律规定了，由双方约定违约责任，但法律法规并没有对赔偿法定的赔偿数额规定，而是以双方约定为主，一般也不存在所谓的上限问题，最多只能说是，如果双方约定的违约金过高，另一方可以要求法院调低违约金的问题。

二、如果商品房买卖合同中没有约定开发商逾期交房的违约金数额或者计算方法，那么开发商是否就不用承担赔偿责任了呢？如果要赔偿，应当赔偿多少？此种情形，在实务中是有存在的，有些开发商在商品房买卖合同中约定，如果开发商逾期交房，其违约责任为由双方协商。

这种约定协商的行为，实质上是没有约定违约金数额或计算方法。此种情形，实务中，一般是可以参照商品房买卖合同中其他条款，即如果购房者违约了，逾期支付房款了，合同是怎么约定违约金的，则如果开发商逾期交房，可以参照该违约金主张赔偿。

因为开发商提供的合同是格式文本，属于限制购房者的权益，购房者有权主张限制购房者权利的条款无效。

三、购房者在买房时，建议看看逾期交房的条款，如果没有约定，可以在补充协议里要求增加违约金条款，一般开发商逾期交房，以总房款为基数，按每日万分之一至四的标准向购房者支付利息。

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延期交房赔偿国家没有规定标准

赔偿以双方签订的合同为准，合同法崇尚意思自治。双方约定在不违反法律强行性规定的情况下是受法律保护的。关于延期交房的赔偿，没有国家标准；但是如果由于延期交房给你造成损失，而根据合同约定的赔偿数额由无法满足该损失的，那么你一样可以向销售商继续主张赔偿，该部分赔偿不受合同约定的影响。

延期交房违约金的标准是多少？根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。

按照你合同购房款的万分之一赔偿（一天）。