无建设工程许可证合同无效_无规划许可证签定的施工合同是否有效？

不会导致合同无效，因为施工许可证是管理性规定，并非效力性规定。目前最高院建工司法解释只规定五种合同无效情形，不包括施工许可证。另外，建设工程规划许可证和土地规划许可证没有，施工合同也无效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（中华人民共和国最高人民法院公告 法释[2009]11号）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

请在此输入您的回答，每未取得建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效。但起诉前取得规划许可证的，应认定合同有效。违反建设工程规划许可证规定超规模建设的，所签订的建设工程施工合同无效，但起诉前补办手续的，应认定合同有效。一次专业解答都将打造您的权威形象

我国《合同法》也规定了合同无效的情况：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订阅合同，损害国家利益的；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。我个人认为，建设工程施工合同仅仅是一份和施工有关的合同。而规划许可证属于项目合法性的文件。未取得规划许可证的，该项目不合法，但可以签订建设工程施工合同。因此，不能以业主方没有取得规划许可证，就认定建设工程施工合同无效。

在取得一宗土地的合法使用权后，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明:未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效。

感谢邀请回答这个问题，对于购房置业的事情已经写过很多了，已经在多次跟大家分享过，购房如果没有预售证千万不要买。可以说包括住建部和地方都已经有明确的规定，如果没有预售证进行房产销售都是属于违规销售，签订的购房合同都是无效的。借此机会简单谈谈我的观察。

房产在未取得预售许可证的情况下，签订购房合同是无效的，可以退款（很麻烦）

图上所示就是对于未取得预售证而进行非法销售房产的处罚标准，可以说肯定的是在没有取得预售的情况下进行房产销售肯定是违法的，既然是违法情况下签订的购房合同肯定也就是无效的，这点是毋庸置疑的。但是有几点我们需要搞清楚：

第一、实际操作中相关部门对于这种违法行为只是进行处罚（多数是按照一套或少数执行），至于追回房款并不是房管等部门的责任。经常看到有些媒体报道，希望房管部门能够协助购房者追回房款，其实这是一个误区。实际情况下，房管等部门只有执法权并没有协助追回房款的义务。遇到这样的情况多数情况下要走司法途径，这点大家要知道。

第二、购买了没有预售证的房产，就要做好充分的风险准备。无论是你是因为哪种情况购买了这样的房产，未来的风险多数情况下是要自己承担的。如果说开发商不宣布破产还好，如果因为资金链断裂或者其他因素宣布破产了，多数购房者的资金是要打水漂的。

购房置业是大事，切莫为了贪图小便宜而购买未取得预售证的房产

第一、多数未取得预售证的项目都是中小开发商，资金链本身就存在很大问题。因为国家近几年加大了对于违规资金进入楼市的监控力度，使得很多不符合资质的房企出现了融资难。所以，很多房企就把注意达到了销售端，也就是购房者身上。通过所谓“内部房”“优惠房”等以相对较低的价格吸引购房者，不少朋友因为贪图小便宜而购买了这样的房产，无疑风险是巨大的。

第二、多数情况下要想退款退房都是难事，无论是有无预售证。一方面是因为房管部门对于每个项目都有退房指标要求，其主要目的就是为了预防过去的内部虚假交易和炒房行为；一方面是因为开发商本身就是资金高流转的企业，说白了就是一直缺钱。这样也就决定了，无论是哪种情况下退房能够留给你的可选途径都不多，要么等（3-5个月），要么进入漫长的诉讼阶段。

综上，房地产市场风险越来越高，这里再次劝告大家不要为了贪图便宜购买无预售证的房产；如今来看哪怕就算是手续齐全的房产，烂尾或者延期交房的情况都很常见，更不用说无预售证的了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

无资质施工人以有资质企业名义订立的施工合同是无效的。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。